地下建筑要交房产税 业内称地下停车也可能涨价

昨日，北京媒体发布了一则消息：财政部、国税总局联合发文，对具备房屋功能的地下建筑从今年1月1日起开征房产税，原“人防设施免征房产税”的规定同时废止。业内人士表示，这主要是针对出租地下设施或利用其搞经营的房主来征收，最直接的影响就是可能导致市区的地下停车费“涨价”。

出租

按月租金的12%交税

这份财政部和国家税务总局《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》明确：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的，均应当依照有关规定征收房产税。

南京以往是怎么收房产税的？记者昨日从房产税的代征部门了解到，比如某房主出租自家房屋用于经营，只要是到房产部门登记备案的，房主都要按租金的12%交房产税，租金月付就每月交一次，年付的就每年交一次，在若干项打包的“租赁税”里就包含了这一项。以前地下人防设施免房产税，可现在废止了，如果业主把自家地下车库租给别人当仓库，就要按月租的12%交税。

自营

按房屋原价比例交税

出租的是按租金收入交税，自己经营的该怎么交税呢？该通知同时明确：工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)×1.2%；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%，具体幅度地方自定；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

南京韩登攀税务事务所韩所长告诉记者，目前南京是按房产原值×70%×1.2%每年收一次，比如一间店铺房产原值100万，每年5月房主应主动申报8400元的房产税，数额大的一年可以分两次交纳。

自用

个人地下室免征税

那么该项税收究竟对居民个人有什么影响？有关部门表示，个人购买的地下车位、地下室等，只要是自己停车、贮藏使用，不存在出租等经营行为，将继续免征房产税。主要是主城内的地下商场、停车场大多都是人防工程改造而来，如果多交了房产税会不会导致停车费升高呢？南京万达购物广场副总经理朱逸表示，停车费是否涨价不是他们说了算，目前是由交管和物价部门按区域制定，新街口的一类地区是5元/小时，按这个价有一定赢利。如果要交房产税，成本应该会上升，但目前还没接到通知。南京市地税局有关负责人也表示，对房屋地下设施要交房产税一事并不知情，如果文件到达，肯定遵照执行。

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