物业税推出步伐又前迈 开征物业税房价也未必降

近日，在北京召开的物业税改革国际研讨会上，国务院发展研究中心发布了第二期物业税改革研究成果，并建议中国政府在2008年左右开征物业税。如此看来，物业税的推出又向前迈了一步。

按照税制改革的思路，开征物业税的前题是合并现存的诸多税种，将一次性收取的税费，分摊到每年收取。如果照此行事，的确可降低开发成本。有专家乐观地认为，开征物业税可平抑房价和抑制房产投资，这使很多买不起房的人对开征物业税充满了美妙的想象。

目前，在我国现行的房地产开发中，各种税费大约要占到总成本的40%以上。其中土地费用占了大头。不过，在税制改革中，土地这一块并不是包含在物业税中。物业税仅是针对业主拥有的房产征税，而另外政府还是要按年收取地租的，这和物业税是两码事。物业税的征收是按照房子的估值来计征的。现在许多大城市的房产逐年是增值的，那么物业税的征收应该也会随着房产增值而增加。

然而细一想，总觉得有哪不对劲。在我国土地属于国有，现在老百姓买到的房子只有70年土地使用权，而且一下子就提前预交了70年的使用费，70年后还不知道怎么办，根本没有土地所有权。房子的升值实际上是土地的升值，至于老百姓拥有的房子会越住越破旧，每年至少要折旧2%，没有土地权，只能是越来越不值钱，那么物业税是不是应该越交越少？

其实，开征物业税的目的是为了可以“为政府提供丰富稳定的财政收入”，至于是否能降低房价目前还真不好说。一位专业人士分析，开征房地产税，有可能将原来由开发商承担的税费转嫁给了消费者，增加消费者的住房成本，而房地产开发成本的降低，有利于缓解地产企业初期开发资金压力。人们所预期的物业税改革带来房价大幅度下降的可能不会出现。因为，在市场求大于供的市况下，开发成本的降低，并不一定就意味着房价的降低，而购房者得到的依然是较高的价格。如果，消费者再增加一项物业税的负担，其住房支出没准比原来更高。尤其是对于在物业税改革前已经拥有房产的业主们，他们已经一次性地在购房款中支付了地价和相关税费，如果针对他们也开征物业税，那么属于明显的重复征税，这显然有失公平。

开征物业税与千百万老百姓的切身利益息息相关，政策制定者除了要考虑政府利益外，似乎也应站在民众的角度想想，谋定而后动。

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