搜房直播：沈阳第12届房交会房产超市嘉宾访谈

主持人：

各位网友，我们现在在分会场见到了我们沈阳房产超级市场的副总经理杜恒弟先生，杜总请您给我们网友介绍一下我们房产超市的整体规模和情况？

沈阳房产超级市场副总经理杜恒弟：

沈阳房产超级市场副总经理杜恒弟

房产超市组建于2003年，目前已经营运三年了，建筑面积是两层共两万平方米，每层为一万平方米，现在已经成功地举办了六届房交会，

主持人：

在这六次房交会当中我们一开始规模就这么大吗？

杜总：

一开始就这么大，就这么火爆。每一届房交会就能接待百姓两万多人。尤其第七届特别火爆，老百姓在二手房买卖当中，当时还有一手楼盘也在这里出售。

主持人：

刚开业的时候我们商品房也在这里？

杜总：

也在这里。同时我们每届展会有进场的中介机构近80余家。每届展会能提供二手房源信息有两万多条，就是沈阳的信息，一并在房产超市中的一体现，同时展会期间还能推出百姓需要的各种功能的特色服务，包括购房指导、购房顾问等等，所以现在已经是第六届展会了，同时房产超市也为百姓着想，为百姓提供一个方便，现在又推出在11届展会当中，就是上一届4月22日推出全国首家二手房大集来为百姓提供服务，这个大集是一种绿色平台，是没有任何风险的，百姓在大集上买房卖房是零风险的。

主持人：

为什么是零风险，怎么能实现零风险？

杜总：

根据沈阳目前的二手房市场，有很多的中介公司是不规范的，就一个桌子一个板凳一个电话，就给就近的百姓代理买卖房屋的业务，尤其他们是没有资格的，在代理程序上是不规范的，所以给百姓在买房卖房过程当中造成很多隐患，所以一旦诉讼到法律上也给百姓带来很多麻烦和纠纷，不好处理，所以根据这些问题，房产超市被沈阳市房产局确定为沈阳市二手房中介市场，在这个基础上，要打造一个为全市百姓服务的一个二手房交易这么一个平台，所以在这个平台上推出了房产大集，这个大集是在办公环境里的大集，有空调、休闲椅、饮水机，特别方便百姓买房卖房，同时在大集上我们还设立了专职的工作人员来为百姓买房卖房过程当中如何签协议，如何过房款，什么时间交钥匙等等一系列的问题进行服务，所以我说这个大集是绿色的，是不收任何费用的，同时它也是零风险的。

主持人：

就是说进到我们房产超市来经营的中介机构是绝对符合国家各项制度、各项条款的，是合法的中介机构。

杜总：

应该说进入房产超市的中介机构和经纪人都是有资格的，首先要有资格证，是被国家和沈阳市认定的经济资格证的，这样的经纪人，同时被市场审批的机构，有执照的进入房产超市里，同时他在房产超市里经营，他还有一定的经营保证金。他一旦有跟百姓在代理过程当中出现了纠纷，有市场来监管这块，只要百姓投诉，市场当天就办理，就处理，没有任何风险。

主持人：

从这点上来讲，我们房产超市从经纪人入场经营这一点上，就给老百姓打上了一个保票，就是说是零风险的。

杜总：

同时我们每年还对这个经纪人进行培训，关于国家的房产政策法规，文明服务等等，一系列的法规出台以后，对他们规范进行培训，同时每个驻场的经纪人和中介公司都有诚信档案，给他们建立了诚信档案，年底有考核的，同时我们在对驻场的中介机构和经纪人还有共产党员进行评比，一年一度的评比，评出诚实守信的先进单位和先进个人，每年都要参加评比。

主持人：

在我们房产超市这个范围内形成一个圈子，形成一种热潮，看谁是先进，看谁做得最棒。形成一个良好的风气。

杜总：

应该说他跟沈阳的任何一个中介机构经纪人可以比美比文明、比诚信。同时这些中介机构在对百姓买房卖房和代理程序过程当中提供的房源要真实可靠，在代理程序上要做到三透明——收费透明、付费透明、代理程序透明。所以百姓比较称赞，这个市场是绿色的市场。在这里买房卖房是没有风险的，百姓是放心的。

主持人：

长期在这里经营的业户有多少家呢？

杜总：

长期在这里经营的，现在目前来看能有60家，加上经纪人，展会期间能达到80多家。

主持人：就是为了展会而来的？

杜总：

是的。

主持人：

现在进到房产超市来经营的门槛高不高啊？现在有60多家，那么全市搞中介的单位很多个，想进到这里来经营的门槛高不高？

杜总：

门槛不高，应该说首先第一个看你的资格，你想进市场当经纪人，首先要具备经纪人资格证，这个资格证的取得是由原先2001年辽宁大学经过考试合格的，通过年检到现在合格的经纪人就可以进到超市来做经纪人，从03年就经过全国经纪人考试注册的注册经纪人执证的也可以进入房产超市来做经纪人，同时有了经纪人资格证以后，到房产超市里够五个人的可以开公司，所以资格够了，就可以进入房产超市了。

主持人：

就是说您这边应该有足够的空间欢迎沈阳市的经纪人和中介机构进驻我们这里。

杜总：

对。房产超市来提供平台，提供优质的服务，只要进场经营的中介机构和经纪人，房产超市还为他们提供了绿色通道，就是在办理各种程序当中缩短办事时限来培育这个市场。

主持人：

各位网友我们杜经理要给大家介绍一下房产超市的特色服务项目。

杜总：

房产超市常年为百姓提供特色服务——有登门服务，登门服务指由超市专业的公司可以到你家里去办理整个的房屋买卖手续，不用到市场来，有很多是百姓没有时间，由于特殊的问题在房产交易过程当中有很多他需要提供相关的手续比如产权证、契税证、结婚证明等等的手续，一旦他没有时间办理，甚至还有验人这一块，不能到场的，房产超市有指定的专业公司到你家去为你代理整个的交易程序。还有第二个是购房指导，只要在房产超市里买卖房屋，都一定是免费的为你咨询，为你解答一切代理程序。还有房管保全这块，就是买卖双方一旦签订了买卖合同以后，在审批的过程当中这是有一个空档的，买方卖方都感觉危险，一旦卖方把字签了以后怕买方不给钱，买方怕卖方办不下来房证，所以以往的情况出现很多纠纷在这上，所以根据这个情况房产超市推出了房产保全，以房产超市的名义来为买卖双方的过房款和办理产权证的真实进行担保，一旦买卖双方在市内五个区成交了房子以后，就可以手拉手地到我们房产超市保全窗口签定保全合同，同时合同生效以后，把整个的房款打入房产超市的保全帐号，同时启动保全功能，房产超市指定中介公司来为你代理整个的房产交易更名过户，一旦产权证下来之后，买卖双方可以到保全窗口来领取房款和领取产权证，同时解除保全合同，所以买卖双方特别感到安全，无任何风险。同时房产超市还每周六推出免费的房产大集，来为百姓提供绿色平台，也就是我刚才说的。每周六8：30——16：30。

主持人：

免费是指什么？

杜总：

来这里不收任何费用，不收任何场地费，没有任何中介费，就是买卖双方进行面对面的交易，省去了很多中间的环节，同时买卖双方还有真实感，知道我这个房子卖给谁了，我买的是什么人的房子，比较踏实，买得放心，卖得放心。

主持人：

通过中介机构成交也是这样吗？

杜总：

中介机构有中介环节，中介机构有这个职能来为买卖双方代理，他可以不见买方和卖方就可以买卖了。

主持人：

看来我们房产超市的服务功能是越来越细化了，而且把风险真正降到了零的程度。

杜总：

什么能给百姓带来买房的福音，达到一种没有后顾之忧，来到房产超市办事没有任何风险，整个是一个绿色市场，要达到这个目的。

主持人：

除了刚才的上门服务，房产超市面对面以后，还有哪些服务项目？

杜总：

房产超市同时还有一站式服务这块，只要进入房产超市买卖的房屋是指沈河区的，进入这里一并就可以达到一站式服务，同时在里面可以交各种费用，包括供暖费和契税、公证等一系列的整个房子在更名过程当中不用出门就可以全部办理交易手续。所以，超市里面有驻场的中介机构和经纪人70多家，常年为百姓代理二手房买卖和房产的更名和房子的贷款等一条龙的服务。以上经过我的介绍，欢迎沈阳市的中介机构和经纪人一并到沈阳房产超市里面这个绿色的平台来经营，同时为以上的中介机构和经纪人推出优质的服务和绿色的通道。

主持人：

各位网友，刚刚听到杜总的介绍，我们想买房想卖房的朋友也别忘了我们这边还有个免费的二手房大集，想进场经营的中介机构和经纪人也要知道我们这个地方是一个非常舒适的、非常上档次，在全国来说也是一流的一个中介机构的经营场所。所以说，欢迎大家到沈阳房产超市来。谢谢大家！

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