群租愈演愈烈 原因不在法律缺失而在于经济(图)

近年来，在我国的大中城市，特别是以北京、上海、广州等大都市为代表的高房价城市，出现了越来越严重的“群租现象”，就是多人合租一套住房的现象，针对“群租现象”带来的一系列负面后果，上海市人大目前正在考虑运用立法的手段来治理愈演愈烈的“群租”问题。

其实，在我国城市畸形的高房价条件下，这是一个必然的结果，高房价、低收入将不以我们的意志与法律的规定为转移地将我们的城市、将我们的中低收入者带入一个“宿舍时代”。现在的房价已经严重背离了我们的平均收入水平，在没有政府介入，由政府提供廉租住房的情况下，“拼房”就是一个必然的选择，不论法律是否允许。

“群租”肯定会产生一系列的问题，例如扰民问题，侵犯相邻业主的权益的问题，财产安全、人身安全方面的隐患，消防方面的隐患，加大小区物业管理的难度等问题，这些都是事实，但这都不能够成为通过立法禁止“群租”的理由，因为穷人也不能被剥夺居住的权利。社会的管理者是受纳税人之托来为社会提供公共服务的，是人民的仆人，不能仅从自身工作简便的角度出发，更不能只考虑强势阶层的呼声和诉求，动辙以禁代管。

目前，“群租”问题愈演愈烈的根本原因不在于法律缺失，而在于经济原因。高房价导致中低收入者的居住条件急剧恶化，特别是刚步入职业生涯、缺乏经济积累的年轻人，现在北京、上海的房价已经严重背离了当地的工资水平，以现在年轻人普遍的薪金水平，他们中的大多数可能在相当长的时间里要过“群居”生活。高房价不仅使中低收入的年轻人被迫选择了“群租”，而且也使房租的价格相应上升。道理很简单，也很正当，因为房屋的投资人要获得一个合理的投资回报率，要获得一个能够反映房屋出租市场正常供求水平的房租水平，这是市场规律在发挥作用，无可厚非。高房租也促进了“群租现象”的蔓延。

有人将这种现象归咎于黑中介或房东的“黑心”。其实有需求才会有供给，只要是双方在信息对称的情况下自愿达成的契约，就应该得到保护，居住这种要求是要多正当有多正当的要求，和消费毒品或色情服务的要求不一样，有什么理由立法禁止呢？是高房价、是低收入而不是房东心的颜色迫使人们选择了“群租”，房东的心再黑，哪个人又会刻意地选择和陌生人一起去过充满着无尽烦恼的“群居”生活呢？

还有专家把“群租”理解为一种时尚的生活方式和生活理念，一种有效的理财方式，这样的学问过于高深，我们一般人只能把这种观点看作是一种黑色幽默，有了病因为没有钱在家依靠抵抗力发挥作用是不是也很时尚啊，也很会理财啊。

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