买得起住不起 《大腕》台词与大户型征税的思考

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电影《大腕》里的疯子有一段搞笑的台词：

选最好的黄金地段，雇法国设计师，电梯直接入户，户型最小也得四百平方米……你说这样的公寓，一平方米得卖多少钱？

我觉得怎么着也得两千美金吧？

两千美金？那是成本！四千美金起！你别嫌贵，还不打折，你得研究业主的购物心理：愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千……

想起这段“疯话”， 是因为看到了下面这则新闻：建设部副部长刘志峰透露，今后，将通过保有环节征税等手段提高大户型购买使用成本，鼓励推广中小套型，就是像买车面临“买得起用不起”一样，将来大户型住宅也会“买得起住不起”。

“买得起、用不起”的招数貌似漂亮，但仔细想想却是一个昏招。

按照“疯话定律”，真正有钱买豪宅的富人，不会在乎另外支出一笔“保有税”。而对于已经买了大房子的人来讲，现在征收这笔费用，等于“天上掉下来”一个交钱原因，这显然是不公平的。

税收政策不是几个部门关起门来“研究”一下就可以轻易出台的，没有配套环境的辅助，只会让简单的逻辑推理荒谬化，很容易就导致“税收多了一大笔，房价贵、大户型多等问题还是那些问题”。调控的结果不仅“空调”，还让大家白白多掏了腰包。

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国家调控房价，主要的调控对象应该是负责批地、甚至鼓励开发商经营城市的地方政府，还有就是开发商。大户型为什么泛滥，即便跟消费者“贪阔”心理有关，难道跟地方政府不加约束的随意批地无关吗？

去年“国六条”中明确写入了“90平方米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上”的要求，但在地方政府“经营城市”的阳奉阴违下，加上关于“建筑面积还是套内面积”等枝节争论中，开发商基本都找到了“解套”的方法。

因为地方政府、房产商之间过于复杂的利害关系和房产商过于强大的反抗能力，令政府难以看到在这两个领域的努力成果，现在却把矛头指向消费者，希望通过捏这个软柿子实现市场的优化，这显然是本末倒置，难以让人信服。

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