阳光100的成功是价值观的成功

阳光100置业（辽宁）有限公司推广部经理 陈哲

关于阳光100为什么能成功，我想很多开发商都会认为是操作模式等等这些。但是我想引用我们集团老总易小迪的一句话来解释这个问题，就是“阳光100的成功是价值观的成功”。我们的成功跟运作模式等有关系，但最根本的不是运营模式，而是我们的价值观的实现。

搜房：

首先感谢陈经理能在百忙之中接受搜房网的采访。很多网友对阳光100这个项目非常关注，所以今天也想借这个机会让广大网友更详细了解下阳光100这个项目。阳光100国际新城位于沈阳最具潜力的地段城南，而且占据了滨河板块上得天独厚的优势。您能不能给广大网友介绍一下我们这个选址这里的初衷？

陈哲：

我觉得“滨河板块”这个概念是阳光100来到沈阳以后，由我们第一次提出来的。到目前为止，可能用这个板块的开发商还不是特别的多。但是我们相信，在用不了很长的时间内，这个概念就会代替我们之前的老的东西南北中的房地产板块的开发方式，成为一个新的沈阳房地产的板块。

为什么呢？首先，我们先要跟大家讲一个大的背景，就是阳光100选地的一个标准，我们在全国各地选地，我们做得产品都是大盘开发，我们看重的是土地必须处在城市的近郊或者是新兴地带，所谓的新兴地带就是说也许这个地方离城市很近，比如说我们现在的沈阳阳光100国际新城这个项目，我们从这里走到滑翔也不过就是十分钟，但是它长期以来这一点并不为人们所认知，并不是不为人们所关注的问题，而是不为人们所认知。因为沈阳人的概念当中，过了铁路就是浑河，然后就是浑南，但实际上很多人到了那个地方才知道原来滑翔以南，浑河以北还有这么一个地方，非常好的一块地。

第二个前提就是我们选地一定要足够大。目前为止，除了天津的阳光100国际新城在不到80万平方米总的建筑面积之外，我们其余的阳光100国际新城这类项目面积都在100万平方米以上。因为这样才能满足我们大盘的滚动开发，才能满足我们对配套的苛刻的要求，才能为我们的目标客户群——城市新兴白领，提供这种像独立的小城镇一样的、有自我繁荣、自我发展能力的大型社区。

这是我们选地的两个前提，根据这两个前提我们在沈阳找地的时候，我们就得再看沈阳地段的发展，后来我们发现沈阳整个城市的发展是逐步往南靠，但是我这个南的意思，并不是说沈阳未来的城市中心会跑到南部去，并不是这样，我们认为沈阳未来的市中心是浑河沿岸，传统的沈阳是以故宫为中心的，到后来是成市府广场，其实相差不太远，你说的中街故宫那是市中心，没有人有异议，那么说到市府广场也不会有异议，都是这种传统市中心的概念。但是随着整个城市的发展，和对城市未来的规划，我印象当中是05年的时候，我们开始创建模范城市，到后来沈阳提出创建“生态城市、生态沈阳、绿色沈阳”这种口号，到今年的世博园的举行，沈阳在一步步走向从重工业城市到生态城市这种城市类型。我印象当中在沈阳城市规划里面有三步走的计划，就是最近的这一步已经快实现了，下一步就是东北的生态城市的核心，再进一步是东北亚的生态城市中心。

这意味着沈阳整个的城市格局都会发生变化，会从原来传统的老城区向浑河沿岸来进行转移。那么，未来沈阳就会像很多的国际大都市一样，像巴黎、曼哈顿、纽约，像曾经我们搞过一些活动，像澳大利亚、英国这些朋友都提到过，在他们的城市里面，很多国际大都市都是这种状态，整个城市是沿河岸两侧向外扩张，因为人的天性是亲水的，所以我们就选择了在浑河的北岸、滑翔的南侧这个地方选择了这块地。我觉得这也是阳光100的一种幸运吧，来到沈阳就能够找到这样一个很好的位置。

搜房：

浑河也是沈阳的母亲河，具有深厚的历史文脉。

陈哲：

没错。刚刚上周的时候政府出了一个规划，可能这个规划早就有，但是上周的时候各个新闻媒体又就这个问题重新报了一下料，就是在政府规划里面政府把整个浑河变成内河。变成内河就意味着它已经纳入城市中心这个范畴里面来了，再进一步是把浑河沿岸建成城市新中心。新中心这个讲法也是这次才提出来，也是令人瞩目的对浑河的定位。新中心这个位置基本上就是从五里河到我们这个项目整条浑河沿岸。

另外还有一个问题我要讲一下，我们滨河的概念。我们项目是浑河的北岸，我们是南望浑河，这在中国的传统居住上是舒适的状态，我可以坐在客厅里看到浩荡的浑河水从门口缓缓的流过，这种感觉在目前的沈阳是比较少的，屈指可数的项目大家可以想一下，除了浑南有一部分，浑北屈指可数的就这么几个项目能够做到这一点。这也是我们最终决定选择这块地的很重要的一个原因。它与自然的统一，与我们传统的居住习惯的和谐，这也是很重要的一个方面。