公积金贷款取消单价和面积限制 贷款条件本月调整

本报２００６年１２月２８日《房价超过５５００元／平方米 省直公积金不给贷款》的报道有了可喜的结果。记者昨日获悉，省直单位公积金管理中心高度重视本报报道，会同相关部门研究后将申请个人住房公积金贷款的条件调整为：连续缴存公积金满６个月及在福州市区购买自住住房（非别墅项目）。新规定本月开始执行。[延伸阅读：房价超过5500元/平方米 省直公积金不给贷款]

专家小户型购房者迎来利好消息

对于取消最高房价限额规定，不少专家表示这对福州大多数的购房者，尤其是小户型购房者来说是一个非常利好的消息。

此前，依据省、市２００５年出台的有关文件对于享受优惠政策的普通住宅认定的规定，福建省直单位公积金管理中心规定，申请公积金贷款必须符合以下条件之一：１．住房建设项目为普通住房且成交价格在４７５０元／平方米以内；２．所购住房符合普通住房标准，即市民购买的住宅必须同时满足小区建筑容积率在１．０以上，单套建筑面积在１４０平方米以下，成交价格在５５００元／平方米以下这三个条件。

由于去年以来福州房价上涨迅速，很多楼盘普通住宅的价格都超过５５００元／平方米，因此，这个规定引起了不少福州市民的质疑，认为是“滞后的标准”。

探寻福州普通住房标准想要半年一变很难

问题的根源在于对普通住宅的认定。那么，在这方面，我省做何规定呢？

记者了解到，根据我省建设部门２００５年的相关规定，享受优惠政策的普通住房具体标准应同时满足住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米以下及实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．３８倍以下。住房平均交易价格由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地人民政府确定，每半年公布一次。

按照上述规定，普通住宅的认定标准应每半年变化一次。而据记者了解，福州在省有关文件之后结合福州市实际情况制定了福州普通住房认定标准的文件，明确福州享受优惠政策的普通住房除了要满足省里对容积率和单套建筑面积的规定外，还必须满足实际交易价格在５５００元／平方米以下。但是，在以后的１年半时间里，福州市政府没有再向社会公布过住房平均交易价格的变动。

对此，资深房产专家陈国旺认为，目前福州市要做到每半年测算并公布一次同级别土地上住房平均交易价格并不容易。他称，这个标准涉及到财政、税收等多个部门，变动势必牵一发而动全身，必须要有专门的部门来解决这个问题。“对于公积金住房贷款，取消５５００元／ｍ２和１４０平方米的限制，改成非别墅类自住用房，在福州市测定并公布新的市区普通住房标准之前，是应对当前房产市场情况变化的最好办法。”

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