利率上调后：房贷负担上升有限 股市行情不会改变

中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%%提高到2.79%%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%%提高到6.39%%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

人民币存贷款基准利率上调，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快的发展。

据了解，在过去的八个月中，中国已五次选择使用上调准备金率来回收流动资金，抑制经济过热。但中国经济列车并未在这种温和的货币调控工具下彻底放慢脚步，防止投资、信贷、顺差“三过”蔓延已经成为今年政府经济工作的“重中之重”。有观察人士认为，与其他几种货币工具相比，医治投资、信贷、顺差过快增长此类“顽症”，加息是最直接最有效的选择。那么，加息后对老百姓的影响有多大？

房贷：压力稍增但影响不大

央行上调贷款基准利率，影响最广的是房贷客户。但是，房地产业内人士却认为，本次加息和前几次一样，对按揭买房的顾客影响不会太大。此次加息，房贷优惠利率的下浮空间保持了原有基准，因此贷款人的利息成本将会有切实的较大的增加。根据记者的计算，即使贷款人能获得银行下浮15％的优惠利率，1年至3年的贷款执行利率利息将会由之前的5.355％上调至5.7854％；3年至5年的贷款利率仍然会由之前的5.508％上调至5.7375％；5年以上房贷的执行利率也会由之前的5.814％上调至6.0435％，上调幅度均为0.2295％，30万元的贷款每年的利息会增加688.50元。因此，业内人士表示，上次加息，未对抑制贷款产生多大影响，不过这次加息，确实使得借款人的成本提高了，月供会有比较明显的增加，估计会对目前个贷疯狂发展的情况产生明显的抑制作用。

但房地产业内人士的看法却与此不同。天庆房地产集团公司销售部的负责人给记者举例说，如果客户办理了20年的个人住房贷款，贷款总额为20万元，那么，在现行贷款利率下，其每月的月供约为1411元，贷款利率上调后其月供将提高26元。对房贷客户来说，这样的幅度应该仍在其承受范围之内。

另外，银行人士也解释说，3月18日前已经办理了住房按揭贷款的老客户，目前仍按先前约定的利率执行；调整后的新利率则从2008年1月1日起执行。3月18日后新办理房贷业务的客户，则要按上调后的新利率执行。而对于此前选择了固定利率房贷的客户，本次上调利率对他们并不构成影响，其利率仍按此前约定的利率执行。

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