专家称若物权法生效 史上最牛“钉子户”可胜诉

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法院判“最牛钉子户”搬迁，中国人民大学副教授称：若《物权法》生效“钉子户”可胜诉全国政协委员、著名法学家梁慧星有句妙论：“《物权法》将终结圈地运动和强制拆迁，使其成为历史名词。”梁慧星的理由是，这部法律对土地征收制度有明确规定：将商业用地排除于国家征收之外，企业取得商业用地要与土地使用权人谈判签约。

十届全国人大五次会议１６日表决通过《物权法》，将自１０月１日起施行。而１９日，“最牛钉子户”在重庆被判在３月２２日前搬迁。如果用《物权法》来考量该事件，会是什么样的情况呢？

事件“最牛钉子户”成“孤岛”今年３月初，网上开始流传一个帖子，题目是《史上最牛的钉子户》，内容是一张图片：一个被挖成１０米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着一栋二层小楼，犹如大海中的一叶孤舟。

随后《重庆晚报》披露，图片拍摄的是重庆市九龙坡区杨家坪鹤兴路１７号的房屋产权人拒绝拆迁，开发商将周围房屋拆除后的场景。该房建筑面积为２１９平方米，属于营业用房。当地房管局称，该房是上世纪四五十年代修建的，属于旧危房。现在，周围都已拆，该房四周被挖下１０多米的深坑，成了“孤岛”。

拆迁协议没达成拒不搬走据《重庆晚报》报道，该“钉子户”房屋产权人吴苹称，自己与丈夫继承的房产有２１９平方米，产权证和国土证都齐全。而自己选择了实物安置，要求开发商按产权证上的面积和用途，归还相同面积的商业用房，并且提供临时过渡门面，门面朝向不能改变。

而当事的开发商——杨家坪“百老汇”项目开发部经理王伟介绍，鹤兴路片区项目改造从２００４年８月３１日贴出动迁公告，随后整个片区２８０户都已经搬走，唯独剩下了吴苹一家。公司与吴苹进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。

据了解，该片区共计有被拆迁人２８１户，拆迁面积１２５４７平方米。到２００６年９月，２８０户均协议搬迁，仅剩吴女士１户未搬迁。

法院裁定房主２２日前搬迁在双方对峙中，１９日，重庆方面传来消息：重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月２２日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。

九龙坡区房管局称，吴苹要价太高，与开发商迟迟协商不下来，被拆迁处成了一片废墟，又在轻轨线旁边，严重影响了城市形象。为了尽快解决这一问题，他们多次找吴苹协商，但仍未协商成功。今年１月１１日，他们作出行政裁决，要吴苹在收到裁决书后１５日内自行搬迁。由于吴苹并未履行，他们只好向法院申请强拆。

法院听取了双方意见后，作出了支持房管局拆迁的裁定。吴苹表示不服。

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