物权法八次审议历程

物权法第五次审议

2006年8月，十届全国人大常委会第二十三次会议上，物权法草案 继续提请审议。

要点:加强对国有财产的保护

草案加强对国有财产的保护，强调履行国有资产管理、 监督职责的机构，“滥用职权，玩忽职守，造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任”。

焦点1:强调公私财产平等 私房 70年交钱续用

草案规定，私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳 土地转让金而继续使用。

焦点2:小区绿地、道路属全体 业主所有

草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房 ，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明 确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

焦点3:对土地承包经营权抵押 说“不”

草案原则规定，“建设用地使用集体所有的土地的，应 当依照有关法律规定办理。”

现在物权法还难以对地制度作出具体规定。

焦点4:新物权法草案未对城镇 集体所有权归属作出界定

草案保留了原来的“城镇集体所有的不动产和动产的归 属，适用有关法律、行政法规的规定”。待实践经验比较成熟时再由有关法律、行政法规作出具体规定。

焦点5:焦点:新物权法草案删除 有关“居住权”的规定

物权法草案四次审议稿第十五章对 “居住权”作了规定。这一权利被界定为，因各种原因为家庭成员以外的人设立的长期居住的权利，并不适用 婚姻家庭、租赁所产生的居住关系。全国人大常委会进行五审的物权法草案删除了有关居住权的规定。

争议:非法所得疑似合法化？

关于这部法律会否导致非法所得合法化的问题，中 国社会科学院经济研究所研究员左大培与北京大学法学院教授、《物权法》起草小组成员尹田等展开论辩。

呼声:百姓住宅70年土地使用权 期满 国家应慎收土地使用费

一般人拥有的住房土地使用期限为70年。但在70年的期 限后，怎么办？有委员提呼吁土地使用权期满自动续期时，国家应当在是否收取土地使用费问题上持慎重态度。

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