细节决定成败：访西华塞维莱置业有限公司肖波

居高而及远，所以更多吸纳，更多融汇；明辩方向，得观全貌，所以少偏差；居核心而握全局，明是非辩方向，故能掌控航向，乘风破浪，此乃桅之魅力。

雄鹰没有强健的翅膀，就不能搏击长空；航船没有灵敏的舵盘，就不能扬帆千里。

在房地产市场竞争愈日激烈的时代，一个项目的操盘手，如桅一样站在企业前列，洞悉市场，雕琢产品，引领企业快速发展……

采访肖波是一个春雨绵长的下午。黎明国际酒店彩虹吧，光线静谧舒适。在靠最里面的角落，一个人伏在茶几上，执笔凝思……那就是肖波。

肖波眼镜后面充斥着睿智，身体消瘦，却掩饰不住滚滚的热情……一个个项目，如同他的孩子，让他迸发出无法控制的关爱。

肖波，巴塞罗纳副总。1990年正式进入房地产行业，1997年开始在沈阳参与策划和操作的楼盘有："雅都苑"、"地王国际花园"、"东方威尼斯二、三组团"、"皇城酒店公寓"、"书香门第"、"建赏欧洲"和目前正在建设中的"巴塞罗纳"项目等。

这些项目在沈阳房地产界几乎都是比较有规模和影响的项目，并均取得了良好的社会效益和经济效益。问及感受，肖波深有感触地谈了自己这些年做项目的经验和体会。"不谋万世者，不足以谋一时；不谋全局者，不足以谋一域。"谋定而后动，先有缜密的策略才能开始行动。策略和行动的天衣无缝配合，才能赢得市场最权威的话语权。肖波说，这是做项目最基本的要求。

细节决定成败：访西华塞维莱置业有限公司肖波

随想一：房地产开发核心--土地经营和资本运作的过程

随着房地产市场的不断规范和国际化趋势的影响，行业分工越来越细。投资商与项目管理团队成为房地产开发的重要组成部分，其中以土地经营和资本运作为核心，以项目管理为载体，最终将土地转变为建筑产品。

土地是承载房地产项目的基础，也是进行房地产开发的基础。有没有可供开发的土地、土地位置是否优越、取得土地价格是否合理，直接关系到一个房地产企业的生死存亡。而资金是企业的生命线，房地产企业更是资金高度密集的运作体，从事开发活动需要的资金数额大、周期长，对资金的依赖也更为明显。而项目管理是借助土地经营这个平台，对土地资源进行一系列的整合开发。诸如：建筑规划设计、景观设计、工程管理、营销策划、物业管理等。

所以，我认为房地产开发，是一种金融产品，是一个土地经营的过程。

细节决定成败：访西华塞维莱置业有限公司肖波

随想二--房地产开发已进入建筑规划设计时代

国外一位著名建筑设计大师曾就中国住宅设计颇有感慨地说过；"建筑师在这片空地上挥舞着邮戳盖出同样的房子"。这样的事情在中国并非是笑话，兵营一般成片的住宅小区里，楼与楼之间唯一的区别是楼房号。令人厌倦的千楼一面终于开始在市场里受到冷落，市场的力量向建筑设计发出了警告。而必须依靠创新来制造卖点的开发商向建筑师也提出了更高的要求，这在一定程度上推动了中国建筑设计的进步。建筑物本身应该是景观，好的建筑物就是好的风景、好的广告。建筑单体的艺术个性是个性时代的追求，真正的建筑师决不追求符号语言的堆砌。

在房地产开发中，项目如何立于不败之地，一直是房地产界各位同仁非常关注的课题。目前房地产已经进入规划设计时代，比品牌、比概念已不再符合市场发展的需要。所以，一个项目，从土地摘牌后，就进入了市调、策划和建筑规划设计阶段。

过去消费者购房多是选地段、比价格、看物业等，现在客户购房已经逐步开始关注建筑规划设计、园林景观及人文环境设计等更高层次的内涵，对产品的关注也已经提高到更深层次的品质上。所以，一个项目要在市场竞争中立于不败之地，一定要重视产品的规划设计和建筑单体设计，我们在开发过程中，每一个细节都在精致自己的产品，一个品质高档的楼盘也能营造出一种高雅、文明的自然环境和生活品位。

我认为，一个成熟的开发商做项目，一定要重视自己产品的前期策划，也就是重视项目整体规划设计和建筑单体设计，包括外立面设计和园林景观设计。当今时代，消费者追求的不再是单纯的产品，而是作品，是自己所能拥有的生活方式和品质。

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