访沈阳市城建房地产开发有限公司总经理朱新泉

内容摘要：

访谈中朱新泉总经理提到了老百姓买房要选择选择性价比高的房子，房地产企业发展战略是要走差异化的路线。作为沈阳市房地产界的一个比较资深的人士，谈到了，对沈阳市的房地产市场未来发展是怎样的判断，对房价走势的分析，以及楼盘项目城建北尚的发展策略，与周边不同的项目差异化，以及项目自身的特点等话题。

沈阳市城建房地产开发有限公司总经理 朱新泉

朱新泉个人简历：

自然情况

性别：男

民族：汉

出生年月：1968年7月14日

政治面貌：民建会员

主持人：

大家中午好！

我们大家都是老朋友了，今天也非常感谢大家的光临。正好有这样的一个机会，我们想让朱总和大家进行一次见面。今天我们现在的聚会就正式开始！

访谈活动现场

主持：

今天邀请到这么多的媒体朋友到我们现场来分享我们对社会、对人生的一些看法，我们原来设定的成功是有太多象征的东西，我们更愿意和大家分享一下个人的收获，因为大家已经看到，朱总做了一件对他个人来讲是一件很有挑战的事情，所以这个可以作为励志吧。今天安排这个聚会，对咱们关心的话题，什么都行，关于经济呀，宏观的东西，包括我们企业的一些详谈，包括大家的一些规划都可以，随便聊。简历大家已经看到了，在我们圈子里有这样经验丰富的经历是很少的。我很长时间也没有见到朱总了，有这样一次机会也是很难得的。下面有请朱总讲话！

朱新泉：

非常高兴看到大家。应该说这里边好多是老朋友，有新朋友也是我们城建的老朋友。对大家的到来，我很荣幸，尤其是到这里来是到我们家，实际上这也是大家的家。我们城建这几年的发展离不开大家的支持和帮助，我们感受很深，我用一个比喻，让我谈谈感想的就是媒体和企业之间的关系。媒体和我们这个行业和我们的企业发展是分不开的，我们现在说不清楚是媒体造就了我们这个行业，还是我们这个行业造就了媒体，应该是双方互相促进和发展的。没有我们企业也没有了媒体的故事，没有了媒体的帮助也没有了我们企业的发展。所以基于这种关系，我们大家应该是一家人的关系了，所以今天请大家大家多交流一下，有些心得体会我们大家互相沟通，有一些共鸣，因为大家可能对我们城建比较了解了，对企业的运作和企业的项目有所了解了，但是我可能经常在外面跑，我们接触的时间比较少，个人沟通的时间比较少，所以今天这个机会对我来说也非常难得，所以希望大家有什么想法和心得，我们一起沟通。现在是个性化的时代了，希望把大家的个性都体现出来。希望大家帮助我。

朱新泉：

这么多年来离不开大家的支持和帮助，我先来敬大家一杯！

这里是一个我们的酒吧，是配合我们东逸花园项目做的这么一个酒吧。它主要是为业主准备的，就是让我们业主能有这样一个环境。这个酒吧也是体现我们这个东逸花园做的时候的一个理念，我们更多的是给大家提供这种交流的空间。这个感受是不一样的，我们经常到国外去看，沟通是目前来说这个阶段，甚至以后长期一个阶段最重要的一个事儿，所以还是根据这个需求理论去做的，老外这么多年了一直在坚持，但是我们才进入这个阶段，就是进入社交，比较文明的状态，所以为我们业主提供了这样的场所。

我们还有很大面积拿出来做邻里空间。就是除了大环境之外，还要拿出来小块的地方做规划。老百姓住进去以后会产生新的需求，买的时候没有想到，但是我们会倒过来思考，老百姓需要什么东西我们会给他准备好。这样老百姓住进来之后会逐渐的体会到。比如说以前路修得很宽和我们有什么关系啊，后来我们大家都买车了以后知道了，原来路宽对我们也这么大的好处。原来是30%的停车位，当时是多的，都没人用，但是我们就做了50%的停车位，现在来看够用了，所以我们考虑的是未来的趋势。

这个楼盘在现在东逸基础上都要做个提升。包括理念等等。我们获得了国家的专项支持，就是我们在用新能源和节能环保这个角度所做的投入是国家的专项支持。因为现在社会是配合环境变的。过去我们的供暖，就是大家交了一个采暖费就可以用了，但是未来会商业化的，是需要计量的，所以一旦进入商品化之后按流量来计，所以这个能量消耗非常大，所以我们把未来考虑进去了，把楼体整个设计按节能环保这个理念来设计。可能有些地方我们成本非常大，但是对老百姓的利益是个保障，是个长期的保障。

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