还清贷款再买可省息 第二套房标准引提前还贷潮

第二套房标准将引提前还贷潮？

央行的“第二套房”标准基调促消费者提前还贷，专家称此操作有合理性但不会成主流

“最近我打算把过去房子的贷款还清再买套房子，这样就能享受购买第一套房子的贷款待遇。”吴小姐告诉记者。记者发现，随着“第二套房”认定标准逐渐清晰，已有不少置业者准备先提前还贷再购买第二套房产，以避免首付和利息的提高。专家认为，这种做法有一定合理性，但预计这不会促使提前还贷高潮的出现。而加按后再一次性付款买房也可实现省息的效果。

还清贷款再买房可省息

10月12日，央行、银监会等监管部门对“第二套住房”的认定标准达成了共识，其中一个基调为：已结清借款的购房者仍可算第一套住房贷款者。虽然没有最终敲定，具体操作也可以由各商业银行自行决定，但记者在深发展、中国银行等多家银行的采访中发现，该基调得到了广泛认可，毕竟能够结清贷款的购房者，一般都有足够的还款实力。

由此，部分购房者开始实施还清贷款再购买第二套的行为。业内人士徐浩珈认为，这种做法存在一定的合理性。举例来说，100万的房子，如果要买第二套房子就要首付40万。如果第一套还剩余20万贷款，那么完全可以拿20万提前还清第一套贷款，另外20万作为首付，那么用同样的钱可以省25%的利息。而且这种可能性也比较大，因为一些购房者在股市等地方赚了钱，就有购买第二套房改善居住环境的需要。而且如果第一套房子是前几年买的，房价当时还不高，剩余贷款相对如今低很多。

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