沈已有银行开办"二八"符合条件的房子可两成首付

央行、银监会重提二成首付业内人士认为这对于房价的影响有限三年了，购房两成首付再次有条件回归。

沈阳已有银行可办“二八贷”，符合条件的新房、二手房都成。

符合条件的房子可两成首付

目前，由中国人民银行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称《通知》）及其补充通知已相继下发，当各家商业银行根据实际情况制定相应政策时，某银行相关人士指出，相比二次置业的首付及利率问题，国家此次再提“20%首付”的意义更重大。

该人士告诉记者，《通知》第三条明确规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。

各家银行执行新政情况不一

“央行的规定是个上限，商业银行在制定政策时有了明确的范围，即我可以‘二八贷’，也可以不‘二八贷’。”沈阳某商业银行房贷部相关人士表示。

记者以购房者的身份联系了四家商业银行的房贷部门，除一家银行外，其余几家银行均表示还未开办“二八贷”业务。

“按政策，我们可以办理两成首付。”沈阳某银行市场部刘经理表示，目前办理新房两成首付比例业务，将主要考察贷款者的月薪水平、工作单位等情况，首次置业购买90平方米以下二手房，会考察房龄等条件。

购房自住的市民受益最大

沈阳某大型房地产开发公司经理告诉记者，2000年前，购房贷款的首付比例一直是20%，2005年对于有稳定职业者购买60平方米以下房产才提供两成首付，随后就统一上调至三成首付，直到现在近三年时间，才再次有条件办理两成首付。

“这对降低购房门槛将起到巨大推动作用。”该经理表示，降低购房自住者的首付比例，可以减轻此类人群的购房压力。

记者从沈阳市房产超市了解到，沈阳二手房主流成交建筑面积为60平方米左右，恰好符合首付两成的“面积”条件。“两成首付仅仅是降低了购房门槛，对于房价的影响有限。”沈阳一大型连锁中介公司陈经理告诉记者。

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