沈已有银行开办"二八"符合条件的房子可两成首付
央行、银监会重提二成首付业内人士认为这对于房价的影响有限三年了,购房两成首付再次有条件回归。
沈阳已有银行可办“二八贷”,符合条件的新房、二手房都成。
符合条件的房子可两成首付
目前,由中国人民银行、银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称《通知》)及其补充通知已相继下发,当各家商业银行根据实际情况制定相应政策时,某银行相关人士指出,相比二次置业的首付及利率问题,国家此次再提“20%首付”的意义更重大。
该人士告诉记者,《通知》第三条明确规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%。
各家银行执行新政情况不一
“央行的规定是个上限,商业银行在制定政策时有了明确的范围,即我可以‘二八贷’,也可以不‘二八贷’。”沈阳某商业银行房贷部相关人士表示。
记者以购房者的身份联系了四家商业银行的房贷部门,除一家银行外,其余几家银行均表示还未开办“二八贷”业务。
“按政策,我们可以办理两成首付。”沈阳某银行市场部刘经理表示,目前办理新房两成首付比例业务,将主要考察贷款者的月薪水平、工作单位等情况,首次置业购买90平方米以下二手房,会考察房龄等条件。
购房自住的市民受益最大
沈阳某大型房地产开发公司经理告诉记者,2000年前,购房贷款的首付比例一直是20%,2005年对于有稳定职业者购买60平方米以下房产才提供两成首付,随后就统一上调至三成首付,直到现在近三年时间,才再次有条件办理两成首付。
“这对降低购房门槛将起到巨大推动作用。”该经理表示,降低购房自住者的首付比例,可以减轻此类人群的购房压力。
记者从沈阳市房产超市了解到,沈阳二手房主流成交建筑面积为60平方米左右,恰好符合首付两成的“面积”条件。“两成首付仅仅是降低了购房门槛,对于房价的影响有限。”沈阳一大型连锁中介公司陈经理告诉记者。
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