从8984到14572 深圳二手楼泡沫首推南山宝安

刚刚过去的2007年上半年房价的涨幅让人们又一次领略了“深圳速度”。根据中原地产的成交数据显示，仅6个月的时间二手住宅价格由2006年12月的8984元/平方米上升到今年6月份的14572元/平方米，涨幅高达62%！根据中原地产最新发布的报告，宝安区成为炒家最为集中的地区。

中原地产深港研究中心总监张伟说，上半年房价飙升的原因主要在于流动资金过剩，和投资者的“看多”心理预期造成“追涨”的局面，投资需求主导楼市走向。

在深圳六区当中，二手房交易增幅最大的是盐田，增加了7.48%，盐田近两年三级市场发展迅速，其性价高的优势开始显现，自住和投资者都开始将更多的目光投向盐田；宝安有5.4%的增幅，位居第二，主要原因是上半年西部通道的开通为南山和宝安带来了利好，投资客云集，大大增加了两区的成交量。

几天前，网友举报深圳炒家被深度套牢的7大楼盘当中，位于宝安区的楼盘占据半壁江山。根据中原地产2007年度深圳房地产市场的研究报告，宝安区成为深圳炒家上半年追逐的重点投资区域，投资客最为密集。在业内，宝安区是深圳炒家最为集中的地区之一，这已经是公开的秘密了。“满堂红”的一中介人员在博客中这样回忆上半年的情景：“宝安中心区从周一到周五白天就像是到了珠海，路上很难看到人；但到了周末，人是一拨接一拨地由地产经纪们陪着进进出出谈交易。”中原地产的成交数据显示，罗湖区2007年二手楼价增长幅度仍为全市最低。罗湖成交价格增幅相对较低的原因一方面是本区投资客相对较少，炒作因素较低；另一方面也是因为本区近期高素质的二手楼盘入市较少。

■2007年二手房成交分析

（据中原地产数据）

罗湖区

成交量―小幅增长

2007年罗湖二手住宅买卖成交147.82万平方米，同比增加4.4%，主要原因是罗湖三级市场成熟较早，上半年投资客数量相对较少，市场起伏平缓。

成交价格―增幅全市最低

罗湖区2007年成交均价为11118万元/平方米，同比增长37%，虽然增长幅度非常可观，但仍为全市最低。罗湖成交价格增幅相对较低的原因一方面是本区投资客相对较少，炒作因素较低；另一方面也是因为本区近期高素质的二手楼盘入市较少。

成交特点―小户型继续增加

罗湖区今年二手房交易中，套均面积继续减少，小户型所占比例继续增加。

活跃片区―百仕达、莲塘

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