80后青年购房结婚 楼盘“硬件”条件应重视

——访沈阳市城建房地产开发有限公司 项目总监 李晶

在我们之前的访谈中很多嘉宾都谈了有关年轻人购买婚房的问题。今天让我们听听来自沈阳市城建房地产开发有限公司项目总监李晶的观点。

李总认为，沈阳目前的房地产市场总体是很平稳的。由于国家的宏观调控政策，使得全国的房价出现了理性回归。而这种一线城市房价的波动，还是影响到了一直比较健康的沈阳楼市了，使得出现了大量市民持币观望的情况。由于百姓对房地产市场的不了解，长期观望的结果必然会引起恐慌，一旦这种恐慌情绪蔓延，就像股市一样，购买势头强力反弹，还会拉动房价的变化。如果这种情况出现，沈阳的房价还可能会有一个小的攀升。所以观望是没有意义的。

问及这种情况会不会影响城建北尚的房价时，李总表示因为城建的国企性质，企业更多关注的是如何为百姓提供更优质的居住环境，反倒对利益的追逐没有那么热烈。也是基于这一点城建的项目都是"屋"超所值的，无论是从建筑材料还是园区的设计都是力求完美的。例如北尚这个项目，采用的是三重节能的技术，在07年的时候还获得过"全国首批可再生能源建筑示范项目"的称号。而它的价格作为二环边上最大的楼盘，均价目前却只有4750元。性价比比较高。这点对于追求生活品质的年轻人，是具有非常大的吸引了。同时，它的户型选择范围也是非常广泛的，从50-290平米的户型都有，可以满足各种人的需求。

对于年轻人购买婚房这个问题，李总认为一个良好的居住环境是很重要的，包括小区的配套、物业服务等，都直接影响你的生活品质。在当今竞争这么激烈的时代，人们更没有精力去操心这些琐碎的事情，而省时省心的高质量楼盘就是最好的选择。

据李总讲，目前购买城建北尚的客户中有越来越多的人选择一次性付款的方式，这与以往的以贷款为主的房屋交易情况有了很大的改变，这可能是由于国家从紧的货币政策。另一方面，以往人们会利用一部分房款进行投资，可是现在金融市场的情况不明朗，投资收益未必有还款利息多，这样就得不偿失了。所以有能力的还是应该选择一次性付款。

另外，今年的地产市场有别于往年，市场的新盘投放量增大，是往年的4倍，投放时间也也比以往提前，按照常理，4月份到春季房交会的时候，楼市成交量会有大的提高，然而今年的情况还不好预测。

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