"二套房贷"松动：人均面积不超57平可享优惠

“第二套房贷”政策出现松动？近日，这一焦点问题在东莞市民中传得沸沸扬扬。建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等多家银行在接受记者采访时均表示，只要以前放贷已还清，且该房已出售，再买房则仍可执行首套利率。

而日前东莞市统计局发布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》(以下简称《公报》)，更是让市民看到了“第二套房贷”松动的“曙光”。

《公报》明确指出，年末城市居民人均建筑面积57.38平方米。按照央行、银监会规定，对已贷款购买首套自住房的家庭，如人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款时，可参照首套房贷款政策执行。

这意味着，东莞市民人均建筑面积只要不超过57.38平方米，一个三口之家住房面积不超过172平方米，再买房便仍可享受“首套住房”的政策优惠。

调查

人均低于57平米 再买便算首套房

一个三口之家住房面积不超过172平方米，这是很多家庭都能满足的条件。而享受“首套住房”的优惠，即首付只需交2～3成，利率不是提高1.1倍，而是下浮10%～15%，这对很多想买房的人来说无疑是一个诱惑。

记者以购房者身份走访了东莞多家银行。包括建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、东莞银行等在内的多家银行相关负责人都表示，只要业主能出具房产管理证明，证明其之前贷款购买的房子人均住房面积低于东莞市人均住房面积，银行则仍可按“首套住房”政策执行。但同时这部分银行也声明，这不是“第二套房贷”松动所致，只是按照规定执行。

与上述银行的暧昧态度相比，农业银行东莞分行、交通银行东莞分行等银行则明确表示，依然会严格执行“9.27房贷政策”，只要有过个人买房贷款记录，再买房就要按第二套房的利率来计算。

对于“人均低于57.38平方米”这种认定标准，虽然目前各家银行的表态不一，但一家银行的相关负责人刘小姐称，出于市场的需要，银行不会置此类顾客于不顾，最终应该还是会采取这种认定标准。

业界

投资客最受刺激 但不敢轻易出手

业内专家分析认为，如果“第二套房贷”真的按照“人均住房建筑面积57.38平方米”的认定标准执行，房贷政策出现松动，从整体市场环境来说，也不会对市场造成太大的影响。

“自住购房者不会连续购买多套房，所以第二套房贷是否松动，并不是他们关心的事情，他们更期待的是有更多开发商加入到降价的行列。”东莞市康联地产房地产相关负责人周海兰表示。

业内人士钟先生也表达了同样的观点认为，受“9·27房贷政策”影响最大的是投资客，如果这一政策真的松开，最受刺激的当然也是这部分投资客。然而，在目前市场整体环境较差、投资前景不明朗的情况下，这部分投资客也不可能轻易出手。

开发商

投机需求受抑制 自住型适当放松

虽然“第二套房贷”的松动不会对整体市场环境造成很大的影响，但记者采访发现，大多数开发商还是认为这是一个利好的消息。

中惠、宏远、光大等开发商的市场研究人员均认为，“人均住房建筑面积57.38平方米”的限定实际上是一种政策的软化处理，使政策的针对性更强，即抑制房地产的投机需求，并让受到抑制的改善需求开始得到放松。那些以改善自主条件为目的的“换房客”、计划购置小户型过渡的买家，今后将不必担心二次置业的高利率负担。

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