限价房无法解决需求？ 限价房推高房价说引争议

目前广州限价房大多位于离市中心较远的新兴区域。

经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。这一观点引起了地产业界的激烈争论。

限价房无法解决需求？

茅于轼认为，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，因此只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。

但广州地产专家韩世同则表达了不同观点，他认为，限价房主要有两大功能，第一，解决首次置业者的住房需求；第二，调节市场上商品房的价格。他认为，购买限价房的客户不可能买得起广州市中心的商品房。

推太多限价房不合理？

“房地产市场的繁荣靠的是市场，而不能大量搞限价房和经济适用房。”茅以轼这样认为。

那么，推出多少限价房才算合理？据经纬地产项目发展及研究部汇总统计，今年广州十区商品住宅供应量约为800万平方米，而限价房今年上市项目共9个，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总预售比例约一成。

韩世同认为，1/10的比例比较符合广州市场的需求状况，如果太多了，会给商品房买家造成心理压力。他举例称，1997年香港推出8.5万套住宅，对商品房影响很大；到目前为止，香港仍对住宅采取“缓推”的策略。