专家：特价房不是楼市见底信号

◎专家认为真正降价潮并未出现,业内建议购房者理性选房,二手房也可考虑

去年在中介橱窗显示中居高不下的房价,如今已在特价房的推动下有所松动,但专家认为这并不代表深圳楼市已见底。

“我每次都是冲着开发商报的特价房来的，不过看完几个楼盘的特价房之后，发现性价比都不如同一片区附近的二手房，所以决定放弃了。”4月26日上午，家住福田的市民于女士在看完了位于宝安中心区一处新开盘的楼盘后，决定放弃对“特价房”的“淘宝”。

而就在即将于“五一”期间开幕的深圳市房地产春交会上，目前已经有30多个深圳楼盘确定通过特价房、团购、垫付首付等降价手段带旺人气。特价房是不是购房者最“心水”的选择？特价房会不会成为深圳楼市的常态？当深圳楼市进入特价房时代，购房者应该如何买房开始成为受到关注的话题。

优惠幅度极具诱惑

记者近日走访深圳部分特价单位发现，和正常单位相比，特价房的价差每平米少则一两千元，比如新洲片区的新盘中城天邑、福田区委旁的高发城驰，多的甚至达到四五千元，如果以一套90平米的房产计算，一套房子的总价差高达几十万，对于在高房价前裹足不前的购房者来说，这种优惠幅度无疑具有极大的吸引力。

“我看了很多楼盘，其实谁买房子不想挑朝向好、楼层理想的，但是价格在那里摆着了。这个是我们考虑的第一个因素。”已经签订了水木澜山购房意向书的市民邱小姐告诉记者，自己购买的是该楼盘朝东北的低楼层单位，“朝向是所有单位里唯一朝北的户型，楼层也不好”。邱小姐表示，自己之所以最后还是认购了，一是看中楼盘位于福田，二是该户型是13000元每平米，“价格可以接受，我们一开始看中的是一栋B户型，一算价，2万多一平米，实在太贵了”。

记者在采访中发现，由于新楼盘不少都以特价房的价格招揽购房者，不少购房者赴新楼盘踩盘时，心理预期便是特价房或者起价的报价，在选楼的时候，确实有不少购房者将价格作为第一考虑因素，因为认可特价房的低价，而选择购房。

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