70/90政策显威力 黄金周小户型集中爆发(图)

降低置业门槛,据统计前日广州成交量前十名一半是小户型主打楼盘

雨，是昨日珠江三角洲的天气主题，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六大城市，上午都下起了雨，其中广州的雨势一度还不小。

对于黄金周首日刚有些回暖的楼市来说，雨水来得有些不是时候：市民不愿意出门，各项吸引人气的户外活动也不得不暂停，楼盘中园林花草，亦会被雨打风吹去。不过，本报昨日六城记者调查走访发现，雨水虽然带来了麻烦，但各城市的小户型项目依然人气不减，这也成为今年黄金周与众不同的地方。

70/90产品开始放量

2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委联合发文，要求从2006年6月1日起，各大城市新开工的项目中，套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%，也就是市民俗称的70/90政策。

虽然该政策在2006年出台，但由于规划、报批、以及建设等原因，珠三角的70/90产品，即小户型直到今年才放量，而五一又是集中爆发期。如省会广州，去年小户型占比约30%，今年则将达到50%，像越秀城建、保利、中海、碧桂园等巨头，都有不少小户型单位抢滩五一。

刚性需求成救命稻草

小户型放量，对平淡了大半年的珠三角楼市来说无疑是一针兴奋剂。

由于面积小、总价低，小户型产品置业门槛不高，比较适合年轻白领，因而，其是市场刚性需求的最佳载体，也是开发商快速销售，回笼资金、避免在淡市中被淘汰的灵丹妙药。广州光大地产副总经理陈洪志就直言：“70/90政策已变成了发展商的一根救命稻草”。

小户型拉低各城市均价

今年五一黄金周，小户型的威力得到充分验证。

在广州，小户型项目可逸豪苑、兰亭熙园、光大水岸榕城、汇峰苑，五一前两天都是人气满满，丝毫不受下雨影响。在深圳，本报走访的四个小户型新盘也未受雨水影响，到访客流依然很大，而且成交相比此前也都有明显上升。据深圳市国土部门披露，今年第一季度，深圳市90平方米以下的住宅销售套数占商品住宅总销售套数的近七成，成为市场成交的主流；而90平方米以下的住宅均价也基本维持在11000元/平方米左右，比一季度深圳整体均价（14699元/平方米）足足低了20%左右。

在佛山、东莞和珠海，万科金色家园、中恒海晖城、雅居蓝湾、尚书银座、中信德方斯、名门世家、丰盛名苑也都有不少小户型销售，而且人气不错。相对而言，中山的小户型产品偏少，开发商表示，该市大多数产品是在“70/90”政策实施前报批的，因而市场仍以大户型为主。

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