沈阳4月商品住宅成交均价3500元/㎡ 环比上涨

编者按：

五一历来是房地产销售的“黄金周”，今年的五一注定 “不寻常”，缩了水的假期对旅游市场仍可谓“小黄金周”，但对中国的房地产市场而言，却是哀鸿遍野，曾经异常火热的房地产市场“黄金”不再，取而代之的是一场 “生死搏斗”的大片。

2008年楼市一直笼罩在“乱象丛生”的迷雾中，从岁末年初的王石“拐点论”到万科 “降价潮”；从货币信贷一再从紧，政府银行双双倒戈，到企业由“地荒”变“钱荒”，房产行业的大洗牌已在所难免，楼市回暖的脚步依旧蹒跚。专家判断，五月是决定未来市场冷暖的关键时刻。开发商们摩拳擦掌，欲在五一期间力挽狂澜、扭转乾坤，大有“成也五一，败也五一”之感。但另一方面，由于楼市的持续不明朗，消费者们仍选择持币观望，市场看空氛围空前浓厚。至此，所有人关注的目光都聚焦到五一的假日楼市。

易居研究院对跟踪研究的全国35个大中城市中，五一举行房展会的各城市进行了调研。调研结果显示，除了苏州房展会期间成交量同比增加30%，郑州房展会期间成交量同比增加16.24%，其他举行房展会的各大城市，成交情况均不乐观。其中，沈阳和上海同比下降情况最明显：沈阳房展会成交569套，同比下降78.93%；上海房展会期间意向成交仅308套，同比下降60%；广州、西安展会成交量也分别减少了10.26%和9.3%；仅福州、长沙的展会成交情况基本与同期持平。

■上海：假日楼市清淡收场 成交量猛跌六成

从主办方得到的数据显示，今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降三成，而房屋销售量更是大幅跌去60％。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

4月份上海新房成交量并没有延续3月的回暖轨迹，而是出现了较大幅度的萎缩。据网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17％。其中商品住宅（剔除动迁配套房）成交为97.92万平方米，环比下滑1%。
从数据上看，供应量下降并不是造成成交下滑的主要原因。今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%，为357.65万平方米。但今年年初至今，楼市商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%之巨。

去年9月底，第二套住房贷款新政的出台成了上海楼市的分水岭，其对过旺购房需求的挤出效应立竿见影。从去年政策出台后的10月开始，上海楼市的商品住宅成交量便连续5个月持续下跌，直到今年春节过后的3、4月才有所回升，但仍处于低位。4月16日，央行再度宣布今年以来第三次上调存款准备金率至16%，连续调控对市场释放的强烈信号，造成了购房者观望情绪的滋长。

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