沈阳4月商品住宅成交均价3500元/㎡ 环比上涨

■天津：楼市受五一“小长假”影响成交量回落

据中国指数研究院华北分院对天津商品住宅的监测数据，4月28日至5月4日，由于受五一“小长假”的影响，天津楼市成交量有所回落，商品住宅成交量环比上周波动幅度较大，成交面积9.62万平方米，降幅达到26.38％。但整体成交均价有小幅上涨，为每平方米7575元，环比涨幅为8.05％。

据统计，4月28日至5月4日，天津商品住宅成交套数为908套，环比降幅为26.42％。从区域交易情况来看，除市内六区成交面积略有增加外，其他各区县均有不同程度的下降。其中，远郊五区县环比降幅最为明显，成交面积为1.49万平方米，环比降幅达50.21％，成交套数为140套。近郊四区和滨海新区的成交面积也有较大程度的下降，成交面积分别为3.49万平方米和2.10万平方米，环比降幅分别为23.29％和30.96％。

从成交均价来看，除了滨海四区成交均价略有下降外，其他各区县商品住宅成交价格均呈现小幅上涨。其中，市内六区成交均价为每平方米10770元，环比涨幅为3.33％。

■广州：楼市五一赚尽人气 成交量并未明显上升

热闹了三天的小黄金周5月3日结束，和多数专家预计中的一样，省会广州的楼市五一赚尽人气。不过，繁华并不代表真金，全市成交量在72小时中并没明显放大，盘整中的广州楼价依然未彻底站稳。

在销售的压力下，今年五一期间，广州各大开发商无一例外地选择降价售楼，各种营销活动也齐齐上马，再加上黄金周缩水成3天，长途旅游不便等缘故，五一的广州楼市确实赚尽人气。像海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号等项目都很火爆，甚至看样板房都要排队轮候。根据中原统计的数据，今年五一假期三天，价格实在的项目则有100%以上的增长。

中原的数据显示，尽管各大项目人气满满，但全市平均成交量比平时周末只多出10%-20%。新浪房产统计的数据也显示广州五一真金不多，根据该网站采集自阳光家缘的数据，5月1日全市的签约套数为76套，5月2日为62套，从4月26日开始至5月2日这一周的时间，签约也不过508套。尽管阳光家缘的数据有一定的滞后性和缺陷，但也能反映广州楼市的基本面。

中原地产项目部总经理黄韬认为，今年5月是广州楼市的一个分水岭，如果在五一的带动下，5月成交量能达到正常的50万-80万平方米的水平，那广州楼价就有望企稳，而如果达不到，那价格还有继续下探的空间。

著名房地产专家韩世同认为，今年五一楼市肯定比不上去年五一，但是和前四个月相比还是好转不少。尤其值得注意的是，在南沙和广州新城出现了一些投资客。

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