沈阳4月商品住宅成交均价3500元/㎡ 环比上涨

■深圳：降价不到位 春交会卖房不到900套

热热闹闹的本届深圳春季房地产交易会于5月5日落下了帷幕，当天晚上，深圳市国土资源局网站上披露了5月5日的一手房成交数据。综合5月1日至5日的全部成交数据显示，本届春季房交会期间，深圳全市共计成交一手房889套。

“日均销售量还不如以前深圳楼市旺季时正常的销售量，可见市场并未真正回暖，购房者对还没降到位的房价并不买账。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕评价。

本届春交会上，深圳发展商集体重返展会，并使出了特价房、打折、抽奖、赠送等多种促销手段吸引人气。展会前几天的火爆场面也没让发展商失望，现场人流一度拥挤不堪。不少发展商惊呼：市场回暖了。但是冷冰冰的成交量还是未能释放出市场真正回暖的信号。“和4万套巨量的存量房源比，只卖出了800多套算什么回暖？”高海燕分析，开发商在房价调整方面并没有出现实质性的变化，所以市场并不买账，购房者表现出的热情也仅仅是集中在特价房方面。

5天春交会期间，深圳一手房成交均价多日降到了万元以下。但高海燕分析，这与大量成交集中在特区外有关。深圳网络房地产评论人士王方透露，目前很多发展商先推出小部分特价房试探市场，熬过市场寒冬期再升价。“不过目前楼市上的问题很大，估计他们很难如愿。”他说。

■中山：五一楼价回归到去年 楼市冷热两重天

在楼市大环境整体偏冷的情况下，中山迎来了首个五一小黄金周。业界的“五一回暖论”言犹在耳，但现实给所有预测者开了一个不大不小的玩笑：暖的只是供应量的上涨和促销力度的加强，冷的仍是价格的持续下跌。在销售价格回复到去年五一水平的时候，即使个别楼盘宣称一天卖出200套，总的销售量则没有达到预期的目的。业界认为，这种情况和黄金周时间缩短关系不大，根本原因仍是大环境的影响，中山房价还没有回复到市民的心理预期。

今年五一，中山市场主力仍以去年推出市场的楼盘为主，产品也是去年已经推出或者在近期达到预售的产品。4月份的最后一周，中山房地产市场似乎提前进入了5月推货促销月，新推货量加上原有在售项目，中山的房产供应量在初夏出现了小高潮。基于新盘不多的情况，市场的主题还将以促销为主，促销力度空前加强。

与开发商的热情不同，消费者并不是很买账，除了个别以低价进行促销的楼盘销售良好之外，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一，整个市场显得不温不火，在价格上则恢复到去年五一的水平。

五一假期三天，市场的亮点集中在以加大促销力度的低价位楼盘，无论是客流还是成交都非常活跃。而城区多个价格调整幅度不大的楼盘，虽然看楼客流有所上升，但是成交情况仍不理想。五一小黄金周第二天，中山楼市出现了“异动”，个别楼盘出现了大卖的情况，但市场的整体情况不是很好。

由于多数楼盘推出各种优惠和现场活动，楼盘客流量比前段时间明显回升，但人群较去年还是显得少了很多。虽然总体成交情况多数楼盘尚未透露，但看楼市民仍以观望为主，对应去年的销售情况，对比去年五一的火爆，今年多数楼盘销售情况明显不理想，据悉，东区某大盘去年开盘时，一天时间100多套被抢购一空，今年五一仅仅销售了3套。

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