沈阳4月商品住宅成交均价3500元/㎡ 环比上涨

■东莞：五一黄金周持续观望 楼市仅成交197套

从东莞市房管局网站上看到，整个东莞楼市在五一小黄金周期间共成交197套。在东莞市房管局网统计的数据显示，五一的第一天仅成交83套的成绩；第二天更是大幅度下降，仅成交51套，第三天也仅是成交了63套。

今年五一期间，虽然说人流量比以往有所增长，但是大多数的消费者是仅有意向，没有当即入市。消费者陈先生就表示，现在楼价下降的幅度这么大，现在还是先看，不急着下定。

中原地产研究部经理车德锐表示，由于很多开发商在五一前就开始开盘做促销，因此，也分流了一部分客户，而且今年的五一仅有三天假期，很多消费者都处于看房观望的状态中。

瑞峰置业分析师叶苗表示，从五一楼市所成交楼盘来看，主要是楼盘附近的，而且自住客开始出手，投资客多数仍在观望。但买入的消费者多是以过渡型自住的消费者居多。而且房型多集中在二房和三房，价格多在5000元~6000元/平方米之间。

有业内人士指出，五一楼市出现这样的情况与宏观政策有很大的关系，首先是银行紧缩银根，从紧的金融政策未见松动。今年4月份央行再次提高银行准备金0.5个百分点，可见央行执行从紧金融政策的决心和力度。这将造成两方面的影响，一是发展商融资困难，中小开发商甚至难以维计，为迅速回笼资金不惜大幅打折或推出种种优惠以加速楼盘的销售进度；二是消费者贷款购房的难度加大，在未来银行加息的预期下，买家入市会更加谨慎。

■沈阳：“五一”楼市上演抢客大战

五一期间，沈阳很多开发企业纷纷利用这一销售的大好时机，进行推盘、打折促销、开放样板间等各式花样的楼市营销活动，拉人气、抢客户、打品牌，上演了一场火热的抢客大战。

利用五一的高人气和高客流，惠庭花园选择在五一盛大开盘，复式小户型以其产品的创新力与差异性，赢得了很多购房者的喜爱；第一城迎五一，推出了小户型精品周，并以特价房和“老带新”回馈客户；坤泰•新界也在5月2日二度推盘。

除了开盘、推新品之外，购房折扣、返现金、现场送大礼等传统促销形式也是层出不穷，保利、恒大、韵动领地、纳帕阳光等楼盘纷纷以此“献礼”五一。此外，今年五一楼市促销又有了新看点，皇第龙邸、依云北郡邀请准客户们去看瀑布、踏青；银调尚层样板间开放纳客；韵动领地征集创意案名，并有万元大礼相送……各类营销招式频频亮相，“五一”俨然成了楼市营销的“小黄金周”。

假期的缩短，使得很多沈阳市民放弃了出游计划。利用这个时间看房，成了很多人的替代选择，这也从客观上推动了本地置业的热潮。在惠庭花园售楼处，很多购房者都是第一次购房，其中一些人表示，像这种价格相对很有竞争力、总价款低，又是复式的小户型，在年轻人当中接受度很高。“看起来很花哨，实际上这些优惠还抵不上多加的首付和按揭的利息”，仍有些二次和多次置业的客户对楼市的促销大战并不买账。

年初，全国楼市就在宏观政策的紧缩中打折促销声一片。沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总裁弓超称，沈阳的房地产市场3月捷报频传，成交套数与面积皆大幅攀升，比去年同期销售套数增加了46%，销售面积增加了37.82%；然而这种态势却在四月急转直下，他坦言2008年4月沈阳房地产市场很冷，房交会的举办、开发商的打折促销依然令四月份销售套数比2007年同期下降30.9%，成交面积下降30.33%。五一黄金周的取消，对于房地产市场来讲是件好事，从近两日的销售态势来分析，其对假期销售大下滑的影响程度比之前黄金周时期减少6.5成。很多开发商都表示非常看重“五一”销售契机，更寄希望楼市的五月天，可以晴朗无云。

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