地产演义：泰盈杜宏鹏漫谈沈阳富人区（二）

——访泰盈东北区域总经理杜宏鹏

2007年销售额25亿，代理费7000万，截至08年5月5日，同时代理18个项目。这就是沈阳泰盈置业带给我们的一组数据。

03年泰盈的杜宏鹏和他的九人团队来到了沈阳，5年间历经无数艰辛，泰盈奇迹般从一个外来者变成沈阳代理届前三甲企业之一。奇迹的缔造者必有其传奇的故事。而今天带着众多疑问，地产演义邀请了泰盈置业总经理杜宏鹏，让他给我们讲述泰盈的故事！

▼主持人：谈到这里，又牵扯到另一个问题，沈阳富人区之争。应该说沈阳目前还没有一个纯粹的富人区，各个高档楼盘聚集板块都极力塑造自己的富人区概念，如奥体板块和长白岛板块，泰盈又怎么看待富人区这个问题？

杜宏鹏：

你刚才说富人区之争，我比较赞同，所谓富人区这个争论在哪里呢？有一种说法是，一个城市该不该有富人区的概念。这是世界上的一种舆论，因为从人文主义来讲的话，富人区其实是给那些非富人区一种排他性，心理上的一种压迫感，是一种排斥性，是一种歧视的概念，这是从大家的感受来讲。

但对于一个城市的发展来说，形成不同的定位，会有益于城市的发展。这几个板块之争，我是这样理解的，如果从现有的板块来讲，我觉得长白岛，应该会形成一个中高档的居住区，他是有这样优势的，这个富人区比较完善。因为，第一个他有浑河的景观价值；第二他有便捷的交通；而政府的支持是最重要的一点。这是一个比较纯粹的区域，就是说有一个全新的规划定位，产品具有统一的品质感，包括市政府在那里也有住宅。所以说长白岛是未来的一个富人区，但这个富人区并不是顶级的居住区。顶级的居住区应该在五里河区域，我觉得此区域未来应该是真正的富人区。那里有几个项目，是比较有潜力的。世茂五里河原体育场的位置地段最好，那个地方将来会是一个核心。再沿着金廊沿线，以后会形成一个新富人区，为什么金廊会成为沈阳未来的富人区呢？首先，因为它是城市的一个龙脉，沿线配套十分完善。并且相对来说这里集中了很多大品牌开发商，这些开发商能够提供非常高端的产品，而购买这些产品的人，一定是具有一定层次和消费能力的人。那么，我举个例子，沿着金廊沿线的话，首先，最南端的世茂是专门做豪宅的，紧接着下面的华新也准备要做豪宅，再往北推香港华润已经准备动工，然后是深圳茂业也准备动工，在往北香港的恒基兆业现在已经开始拿地了，嘉里中心的操作，紧接着在往北比较厉害的是恒隆广场。提到这些开发商项目的价格，基本都在一万以上，而且产品的定位基本上都是沈阳最高端的人群。从未来趋势来说，金廊沿线我觉得将会形成一个难得壮观的富人居住区。

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