南京豪宅：2万元/平米是市场突围 还是一厢情愿

“金鼎湾国际敢于叫出2.1万元/平方米，底牌是新街口商圈的地段。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任金涛毫不避讳。建设部3A级认定、精装大宅一直是金鼎湾的宣传卖点，但在多数业内人士看来，支撑开发商喊出高价底气的，是其真正难以复制的地段。

而没有金鼎湾这么好“先天条件”的，旨在通过把产品“玩”出境界，吸引真正高端的人群。

近期“玩”得最“有声有色”的，莫过于长发地产麾下的无庶。五一期间德基广场内的长发品牌巡展上，橱窗内一位素衣长衫的古装女子象征了无庶的气质，欲隐还休半遮面，复古，典雅。人们知道的是，这座仅80户的低密度新徽派建筑半藏在紫金山东麓、玄武湖西岸，是层层退台式的多层+小高层组合，有独立入户通道，集古典的庭、堂、院等元素于一身。2006年拿地时无庶地块的楼面价格就达到6359元/平方米，无庶的售出单价将在2.5万元。

据了解，地段良好的万科·安品街项目正在前期规划中，将在2009年正式启动。据消息人士透露，“传世府邸、千万豪宅”是目前产品研讨的大方向。同样地段惹人的中海·凤凰西街项目被人“寄予厚望”。有业内预测，这座总建筑面积50万平方米的大型社区一旦拆迁完毕投入建设，就很有可能是香蜜湖档次的产品（目前深圳香蜜湖1号单价在8万元/平方米左右）。

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