新普通住宅价格标准实施 再买房契税省下不少

4月15日之后，地税部门按照新普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。这意味着购房者缴纳的契税将获得一定幅度的减少。

新标准下全市仍按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区。各级别区域普通住宅成交均价乘以1.44得出普通住宅价格标准。各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。

新普通住宅价格标准为：一级6700元/平方米，二级5950元/平方米，三级5370元/平方米。这与此前一级5680元/平方米，二级5260元/平方米，三级4500元/平方米的价格标准相比，有了很大提高，幅度最大的一级区域，价格提高了980元/平方米。

普通住宅价格标准的提高，使得很大一部分普通住宅购房者节省一部分契税。业内人士表示，价格介于原标准上下的“边缘”楼盘，受益最大。

北二环至三环隶属于洪区的一些楼盘，价格在4500元/平方米左右，按照以前的契税征收标准，同一栋楼因为楼层差价的原因，会出现1.5%和4%两种不同的标准。新标准提高到5370元/平方米后，对于准备购买这些楼盘的人来说是一个好消息。假如购买80平方米、单价4600元的房子，新标准下业主会节省9200元。除了“实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下”外，普通住宅需同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下。

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