楼市不具备全面回暖条件 后市还是非常不乐观

总的来说，5月上半月深圳的市场成交量还是不错。但成交不错并不代表市场有全面复苏的可能，因为引发楼市调整的政策背景和大环境并没有发生改变，紧缩政策没变，加息预期仍在，楼市全面回暖的条件并不具备。

从近期成交的房源看，今年中小户型居多，平均单户交易面积不到80平方米，而去年达到110平方米以上，较低的总价对于首次置业者比较有吸引力，促进了销售的回暖；其次从成交量排名首几位的楼盘看，均是中低价位楼盘，万元以下楼盘为主，而豪宅项目以及惜售不愿降价的项目仍然没有摆脱低迷。再从当前入市的购房者看，基本上是自用需求和少量长线投资者，投机炒房者没有，客户对价格十分敏感，价格高出他们的预期，他们宁可不买房。这种情况与去年由投资者推动，豪宅带头拉升，市场普涨的格局是完全不同的。

可以说今年5月交易量的上升，主要是因为开发商的努力，在价格上作出了比较大的让步，如给出大比例折扣、推出特价房等，营造了一个比较好的交易气氛，激活了部分积压已久的购房需求，促进了交易量的上升。若开发商不继续采取积极有效的促销手段，楼市仍有再次陷入低迷的可能。

当前市场回暖的基础并不牢固，有的开发商看到成交量回升了，以为楼市要复苏了，开始酝酿提价，这是不明智的。房价止跌反弹至少要等到市场上的存量房消化得差不多时才有机会，目前市场上的存量面积高达300余万平方米，正常情况下需要半年时间来消化。还有一个不容忽视的是去年和前年进入楼市的炒家居多，他们手中的房源比较可观，也在寻找出货的机会，而且定价很灵活，会给一手房提价带来不小的压力。

后市不可盲目乐观。通过这段时间的交易大家会发现，只有主动调整价格的楼盘，才能赢得销售的主动。

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