下半年楼市路径 寻求沈城楼市迷局的破解之道

远没有了2007年的高潮迭起，2008上半年，沈阳楼市与全国其他城市相比可以算得上波澜不惊。人们纷纷把目光投向下半年，期待下半年可以带给我们一些惊喜。越是在市场混沌、困惑的时候，就更应该理清思路，对市场进行客观评价，这样才能有的放矢，破解楼市迷局。

9、10月份沈阳楼市将回暖

沈阳君悦房地产开发有限公司董事长 杨明

今年开始，购房者持币观望态度明显，我认为观望过程还需要一段时间。预计9、10月份沈阳房地产市场的观望气氛将逐渐淡去，市场有所回暖。

国家的宏观调控针对的是一线城市的房价暴涨，而非沈阳这种二线城市。沈阳的房地产市场也不存在涨幅过热现象。资金充裕的房地产开发商是会平稳度过“平淡期”的。

今年有很多的品牌大盘推向市场，这对于沈阳房地产购买市场的影响很大。应该说有成功也有失败。沈阳碧桂园就是成功的案例。真正高性价比的楼盘不愁没有市场。

2008年观望气氛浓厚导致目前沈阳房价的涨幅很慢，房价涨幅周期变长。为了保证利润有所增长，很多开发商选择放慢开发销售的速度，以求利润最大化。刘建玲

低迷楼市中商业地产一枝独秀

中旭集团·沈阳中基房地产开发有限公司 董事长曾昌飚

沈阳商业地产稀缺的同时也创造了商机，当银行的诸多按揭政策虽然减少了投资住宅的购房者，使很多市民表现出了明显的观望态度的同时，商业地产却能一直保持着上升势头。目前金廊沿线的商业地产项目均价在12000元/平方米左右，且还在不断上升过程中，5年后可能会翻5倍，这都证明沈阳商业地产的发展空间十分巨大。

上半年商业地产市场比较平淡，在金廊沿线，集中了恒隆、华润、茂业、世茂、中基等知名商业地产项目，但基本都没有大的举动。预计下半年，沈阳的商业项目有可能会集中阶段性上市，在价格方面也将会全面大幅度上涨。石彦梅

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