万恒鸿基安松青：用做百年企业的心态做项目

——沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司 常务副总经理 安松青

什么是品牌呢？品牌实际上是一种感受是一种评价，是消费者的一种崇拜物。那么品牌确实是消费价值的观念，它标志着人的消费价值的高度，所以说我认同弓超的观点，就是说品牌确实是分层次。

既然是一个价值的消费高度，那么很可能一千万的人有一千万人的品牌，一百万人有一百万人的品牌，确实品牌也不应该追求一个模式。过去房地产走出这个路确实是从卖地块到卖户型，然后从卖物业到卖文化，最终会发展到什么竞争呢？那肯定就是品牌竞争，这是毫无疑问的。实际上现在沈阳确实开发的水平在不断的提高，梅总刚刚也说了，我比较认同你的观点，就是我们现在企业做品牌，城市也应该做品牌，这个我非常认同，做城市品牌并不是一定要把五千块钱做到两万块钱这个高度，但是做城市品牌确实有一个积累的过程，这个我就不说了。

那么怎么样来做项目的品牌，刚才大家也说了，说地产品牌分两类，一个是企业品牌一个是产品品牌。房地产企业开发商是通过做项目做产品一个一个项目来延续他的品牌，所以说我有几点体会：

第一、企业做品牌首先要有自己的特点。

自己的特点让人们心目中想起万科、想起格林豪森或者想起我，就会想起他心中的崇拜物，一定有它自己的特点，比如万科是有很好的物业，可能是作为我们可能有景观，那么它一定是它刻意追求的，就是在设计品牌的时候就设计出来的，这种特点有时候甚至到用建筑语言来完善它自身的特点，比如说贝尔高林的景观设计，走到全国我一看到不用说我就知道贝尔高林的景观，因为它有自己的设计语言，一定有一个园子，那么我们在设计我们万恒品牌的时候我们设计曾经想到万恒的时候要想到质量比较好的，第一是质量比较好的房子，当然不是别墅，就是质量比较好的房子，然后想到景观，想到景观要想到水景观，我们就是按照这条路子，所以我们现在开的三个楼盘，每个楼盘甚至给景观命名了，我们在东方俪城里面打造一个景观叫兰溪湖，而且我们为了强调这个品牌，叫景观开园，这是一个就是要有自己的特点。

第二、要用做企业的心态来做项目。

房地产是流动的，不是在一个城市给你划出一百万，你这一辈子就干这一百万，很可能是一个项目接一个项目，常常是一个项目起一个公司，新起一个项目又起一个公司，这算帐比较方便，但是这样不利于企业发展，要用做百年企业的心态来做项目。

第三、打造品牌的项目首先要打造品牌企业。

打造品牌企业首先要打造品牌企业的文化。什么是品牌？它最核心的东西是文化，这个文化包括企业精神文化，像我们的开发理念就是健康的企业和谐向上追求卓越，另外你要有一个制度文化，然后还要有一个物质文化，企业的环境、企业产品等等，就是要把企业文化作为企业品牌的核心。这样才能够适应品牌发展。我觉得在同质化非常严重的今天，只有品牌才是无法复制的竞争优势。

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