范翰章教授全面解析沈阳房地产的今天和明天

沈阳搜房网讯：今日（1日）下午14时，沈阳房地产开发协会、沈阳市房地产研究所共同举行了媒体见面会，就沈阳百姓最关心的最近沈阳房地产的走势等问题进行了全面的解析。以下是沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章教授在会上做的讲话。

沈阳房地产市场方兴未艾

沈阳市房地产研究所所长  沈阳市房地产开发研究会会长  范翰章

2008年1～5月份，尽管受到全国持币待购大环境的影响，沈阳房地产市场仍然保持着平稳、健康、可持续的发展态势；开发投资快速增长，商品房入市量大幅增加，商品房交易平稳运行，房价稳中略升，供求基本平衡，可以堪称全国最好的房地产市场。

一、当前沈阳房地产市场现状

1、房地产开发投资快速增长

2008年1～5月份，沈阳房地产开发建设累计完成投资195亿元，同比增长53.7%；施工面积3663.5万平方米，同比增长48%。

2、土地市场平稳运行

2008年1～5月份，市本级土地出让面积128.25万平方米，与上年同比持平；土地单价同比增长4.9%。在全国土地出让大幅下跌的情况下，反衬出我市土地市场运行状态良好。

3、商品房入市量有较大幅度增长

2008年1～5月份，全市批准商品房预售面积409.73万平方米，同比增长37.05％；其中住宅批准入市面积336.38万平方米，同比增长33.75％。

4、商品房销售面积略有增加

2008年1～5月份，按合同备案数据，沈阳市销预售商品房449.76万平方米，同比增长1.44%。面对着全国性的持币待购现象出现，加之汶川大地震的影响，沈阳今年的商品房销售面积能保持去年水平，并略有增加，实属不易。

5、房价稳中略升

2008年1～5月份，按房产局合同备案数据，沈阳商品房销售均价3726元/平方米，同比上涨5.62%，商品住宅销售均价为3426元/平方米，同比上涨4.43%。

按国家统计局沈阳调查队发布数据，5月份沈阳房价指数为105.9，其中新建商品住宅价格为105.3，二手房价格指数是109.7。这反映出沈阳房价保持着平稳运行的最佳态势。

6、地震对沈阳市房地产市场的影响不大

表1         2008年1～5月份商品房销售量对比分析表     单位：万㎡、%

第一，5月份地震期间虽然对我市商品房交易有所影响，但总体看影响并不很大，当月商品房交易面积仍然保持2.9%的增长幅度；        第二，4月份由于取消了房交会的优惠政策，交易量同比下降幅度较大；但是2008年没有房交会优惠政策因素，各个月份的交易量基本平衡，所以出现了3月份同比增长110.7%的状况。

7、外地人购房比例逐步上升

按本市和外地居民进行分类，分析购买住房群体构成情况，外地人购房占32.14%，同比增加2.18个百分点。其中省内外地人购房占全市购房总量的17.98%；外省市人占购房全市总量的13.99%。

境外人购房共54套，面积6300平方米，占全市总面积的0.17%，创我市有关记载的最高记录。

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