房企调整继续 7-9月份是中小企业的“坎儿”

“现在最缺的是钱。”在与记者的交谈中，一位开发商在描述现在房地产开发企业的处境时说。

而这句话的背景是，现在银行向开发商渐渐关闭资金“闸门”。

“对于中小房地产企业，银行基本上已经不再发放贷款了。即便是大品牌的开发商，也需要进行严格的审批程序。”某银行沈阳分行负责企业贷款的客户经理向记者证实。

感谢对手的“疯狂”拿地

“现在不少中小项目的老板，都来找公司谈合作的事情。主要想让我们提供资金的注入。”一家全国知名的房地产企业辽宁地区的总经理向记者这样透露，“而在去年，我们集团着急的是手中有资金，却拿不到地。因为竞争太激烈了，很多企业都在疯狂抢地。”

据其介绍，去年的时候该企业准备拿地，但是在南方几个城市拿地的计划都没有成功。主要原因是被对手的疯狂高价压倒。“拿地的价格太疯狂了，几乎不计成本。”他说，“当时，很多员工为公司土地储备量过少而气馁。”

不过，当时间跨入2008年的时候，他们开始感谢对手了，因为正是对手的疯狂挽救了他们。

2008年楼市奉行“资金为王”

在2007年，楼市奉行“土地为王”的原则。然而2008年，这种观念来了个彻底的颠覆，变为“资金为王”。这种转变最根本原因就是银根紧缩。尤其那些去年大量囤积土地的房地产企业，高额的土地款“枷锁”压得他们有些透不过气。

事实上，银行紧缩银根更主要的是对房地产企业的未来担心。

一方面，存款准备金率上调。银行方面人士告诉记者，存款准备金率提高，也同样意味着银行可发放贷款资金总量减少了。

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