沈城消费者购买“期房”应规避“四大风险”

眼下，正是沈阳房地产市场销售旺季，购买期房是一种比较常见的现象。7月8日，记者从市建委、房产等有关部门了解到，消费者购买期房应注意规避“四大风险”。

据介绍，期房多是现买而不能现住的房产，只能在约定的时间竣工后才能入住。不言而喻，购买期房有一定的风险性。这些风险是：

（一）房屋延期交付使用的风险，包括使用居住时间推迟和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间；

（二）房屋内在品质变换的风险，开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失；

（三）房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险；

（四）房屋“烂尾”的风险。即由于各种原因，使正在建设的项目停工或无法继续建设，给消费者带来严重损失的风险。

作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？专家认为，消费者在购买期房时应该注意四点。第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。

第三，购买期房最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险会小些。但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款，这样可以享受到更多的优惠条件。

第四，购买期房要认准房屋的位置。购买者要认真弄清所购房屋的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。

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