地产三人行“稳定房地产市场在于稳定供需”

三位嘉宾在论坛现场对热点话题展开激辩 记者 石立飞 摄

地产三人行嘉宾

中国房地产研究所副所长顾云昌

上海绿地集团沈阳房地产事业部总经理杜启发

华商晨报社编委、总编辑助理、经营中心主任艾艳菊

在本报举办的“同一个城市同一个梦想”沈阳地产创新论坛上，将品牌栏目《地产三人行》移至活动现场。

专家、开发企业领导与本报领导就本次活动的主题房地产创新、以及当前沈阳房地产现状与未来走势进行了深入探讨。

主持人：您能否对目前中国的房地产形势作以简单地评述？

中国房地产研究所副所长顾云昌：目前，中国的房地产市场正处于房价的高位盘整和重要的供求关系调整期。

政府对整个房地产市场的政策从紧，首先是利率的不断上涨，加上二套房贷新政的出台，给房地产市场又加了一把火。

很多人说中国的房地产市场现在很低迷，观望情绪严重。但是还有些经济学家认为中国的房地产市场很好很冷静。

对市场的判断有不同的出发点，比如说，买了楼的希望房子能够继续涨价，没买的希望房价保持稳定。当然对开发商来说，希望需求旺盛。所以这个市场不好用单一的体系来评价，要客观地、理性地分析规律。

我们用数据来说话，刚刚过去的6月份的数据还没有出来，就拿5月份说，全国的商品住宅价格同比上升了10.2%，但是环比只上涨了0.2%，环比涨幅大大的下降。

而根据国家统计局的消息，对于全国70个大中城市来说，目前有三分之一是环比下降，一般是0.1%到0.2%不等，有三分之二是环比上升的。

我最关注的一点是销售量，也就是需求。我们的需求怎么样呢？今年的5月份，房地产市场出现了首次的双降现象，销售面积和销售金额同时下降，这样的情况还是1998年房改以来第一次出现，销售面积下降了6.5%，销售额下降了0.4%。6月份还要大于5月份。这点需要引起大家的注意。

在今年严峻的金融形势下，我认为，稳定楼市就是保持供求总量相对平衡，这样房价才能平衡。

去年“大起”，销售面积增长了24.8%，而前年或者是大前年都是百分之十几。大起之后很可能产生大落的现象，去年房地产市场放量很大，所以今年就有可能出现回落。也许6月份的数据下降会更多。

主持人：您怎样看待“创新”？通过什么方式能体现出房地产的创新？

上海绿地集团沈阳房地产事业部总经理杜启发：“创新”是企业的核心竞争力。企业的发展，归根到底还是要靠产品的创新。我认为，房地产企业的领导、员工，应该将自己当作一名消费者，站在消费者的角度来思考问题，怎么样开发出满足不同层次、不同阶层需求的产品来，我认为这就是创新的产品。

这个社会，人们对住宅的要求是多层次、多方位的。就我个人来讲，共搬过8次家。这意味着，我对住宅的需求在不断提升。社会在发展，我个人的经济实力也在提高。作为开发企业而言，我们要研发出适应社会的创新产品，来满足消费者不断提升的需求。

主持人：您认为媒体对房地产行业起到怎样的影响？

华商晨报社编委、总编辑助理、经营中心主任艾艳菊：任何一个行业的发展，都是与媒体紧密相连的。而今房地产市场已经进入到“飓风”时代，我们一定要对产品创新者，以及房地产行业内的创新行为给予鼓励。希望通过媒体的努力，通过舆论的引导，通过我们精心策划的活动，对沈阳房地产市场的健康发展贡献一份力量。

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