郑建荣：西堤国际给消费者带来更大的价值

——沈阳金基置业有限公司总经理 郑建荣

郑建荣，1970年5月出生，浙江省乐清市人，毕业于浙江大学。80年代末开始自主创业,在机电行业取得了巨大成功,2002年获得温州市工商联系统"优秀企业家"称号;现任中国人民电器集团(始创于1996年，实行多元化经营战略，涉足金融、电力、物流、港口及海洋工程和石油开采业的电器技术研发等多个领域)副总经理,浙江人民科技投资有限公司董事长、浙江省断路器协会会长、浙江中博管业有限公司董事长。

1998年开始进入房地产行业,2007年初来沈，任沈阳金基置业有限公司总经理,主持运作西堤国际项目；

个性：开朗、随和；

业余爱好：博览群书；

为人处事的原则：先做人，后做事；

经营理念：诚信，道德；

对于经营，无论是身为浙商的郑建荣，还是名声在外的郑氏家族，在经营上都保持着中国商人最传统的信仰，即讲诚信、有道德，这也是其家族的立业之本，"做什么事，我们都秉持着'先做人，后做事'的原则，如果人没做好，事情你一定做不好。"郑建荣说，"而做人的前提就是诚信、道德，如果没有诚信、道德，做什么事都做不好。"

关于西堤国际

搜房记者:

沈阳有很多新的楼盘面世，而皇姑区的项目并不多，塔湾只有西堤国际和新汉城，那么我们公司为什么没有选择许多开发商都看好的铁西、长白等板块，而独独选择了塔湾呢？塔湾区域有什么特点呢？

郑总:

选择塔湾，要从金基的开发理念谈起，我们金基置业从成立的那天起，就确定我们的开发理念是给消费者带来更大的价值，这种价值不单是建筑本身和居住文化上的，更是实实在在的经济收益。

作为房产产品的收益，最主要的体现就是升值，而升值是伴随着市场认可和区域发展而来的，要想获得更大的升值收益，选择一个有发展潜力的区位就是最根本的要素。

在选择塔湾地块之前我们进行过充分的市场调查，在我们看来像铁西、长白这样的热点板块都具有各自的特点，各有所长，但是有一个共同的特点，就是开发时间较长，这样虽然板块市场较为成熟，但伴随而来的就是不断攀升的房价，因而它的升值空间也就很小了；由于历史的原因，塔湾的整体发展起步较晚，市政建设相对较慢，但是随着沈阳城市建设的发展和皇姑区政府对塔湾区域的重视程度不断提高，塔湾板块作为皇姑区的"后起之秀"，已经是沈阳城市二环以内为数不多的还没有被大规模开发的区域之一，现在是皇姑区最被市场看好的潜力地段之一,而且从地理位置上讲，塔湾处于铁西、皇姑交界处，距离皇姑中心的北行商圈很近，距离铁西区的中心也只要10多分钟车程，这种地理位置的优势决定他的未来的发展空间和升值的潜力都是无法估量的,那么在这里开发的项目相对的就能给消费者带来更大的收益,这是符合我们的开发理念的。

正是由于这样一个原因，我们才决定选择塔湾来打造西堤国际这个具有异域文化气息的住宅项目。

搜房记者:

塔湾板块发展的增长点是什么？

郑总:

塔湾区域是一个传统的居住区，良好的自然环境、完善的配套、充足的教育资源以及商业的建设等是都是带动塔湾区域的地产市场发展的重要的增长点。

2007年，沈阳市皇姑区在提出"三个优先"发展战略同时，还结合区域特点，构建了"五大空间"，即："一线、一园、一街、一带、一基地"的发展格局。五大空间"即："一线、一园、一街、一带、一基地",这其中的第四空间（一带）就是塔湾区域.第四空间就是以舍利塔地区改造为龙头，由舍利塔"带动"水岸经济,挖掘历史文化，依托北运河水系，大力发展水岸经济，加快回龙寺复建，完善配套功能，将塔湾建设成为集休闲文化、创意设计、餐饮娱乐、旅游为一体的文化创意和现代服务业集聚区。

塔湾不仅有良好的自然环境、文化氛围、便利的交通，还有成熟完善的配套设施和浓郁的人文气息，著名的文化古迹--舍利塔，至今仍昂然矗立；为人称道的盛京八景之一"塔湾夕照"描绘的就是舍利塔日落时分的优美景色，塔湾的自然环境资源非常优越，距离北运河、百鸟公园都很近，居住在这里茶余饭后有丰富的休闲活动空间。著名的中国刑警学院、辽宁大学、六零一研究所等知名学府及科研院所遍布周围，小学有向工小学、淮河小学、明廉小学、塔湾小学等，初中有21中、128中、116中、44中……强大的文教优势在这里得到淋漓尽致的体现；塔湾还有209、228、242、205等十多条公交线路通向沈阳的各个方向，出行非常便利；这个区域还有很多著名的医疗机构，如四院、辽宁中医、皇姑区中心医院、皇姑区红十字会医院、儿童医院、龙江医院等，保证了居民享有充分的医疗条件。

这些完备的配套都会吸引大量的住宅消费者把目光投向这里。

除了住宅市场，未来板块商业的发展也是塔湾一个非常主要的增长点，现在这里已经有大型的综合超市家乐福塔湾店，能够满足日常生活的绝大部分需求，按照城市规划,原十二线批发市场和北行水产市场将于今年内搬迁到塔湾地区,再加上明廉路韩国风情商业街的建设,这些都将大大改善塔湾区域现有的居住环境,在提高居住舒适度的同时也大大提升了塔湾区域的商业价值和升值潜力，使塔湾地区由以前的纯居住区逐渐向未来的区域商业和物流中心转变。

这些都是塔湾区域未来高速发展的强大支撑点，有了这些增长点，塔湾日后必将是沈阳房产市场中一个新兴的热点。

搜房记者:

塔湾房价目前和未来有没有出现快速上涨的可能？

郑总:

最近一段时间，塔湾区域的发展非常迅速，吸引了很多开发商的目光，如华锐·塔湾新城、风华时代、明华·西江俪园、新汉城等，这些项目的建设使塔湾区域的发展大大加快；目前来讲，塔湾地区的房价还处在一个相对平稳的阶段，不过，随着像西堤国际这样的中高档住宅项目的建设，塔湾将吸引大量的中高层次消费者迁入，再加上刚才提到的市政改造、十二线、北行市场搬迁等利好消息，塔湾板块的整体定位将得到大幅度的提升，还有一点,就是最新规划的地铁9号、10号线都途经塔湾地区，尤其是9号线的起点在塔湾，这对解决交通问题，带动区域商业、经济发展的作用是巨大的。根据沈阳近年的经验，地铁周边的房产升值幅度在500-1000之间，空间巨大。

从这点来讲，塔湾区域的房价很快就将进入一个加速上涨的阶段，板块的价格也肯定会有大幅度的提高;

搜房记者:

塔湾板块的成熟大概会经历多长时间？

郑总:

一个板块的成熟是伴随着住宅、商业设施的建设，以及周边的配套设施和交通的发展和完善的，这需要政府的合理规划和大力投入，同时房地产开发也能起到很大的作用，一般来讲一个房地产项目建成入住之后，周边的商业设施像商场、超市，生活配套设施像餐饮、休闲娱乐、运动健身等都会随着消费者群的出现而产生，像我们西堤国际就有2000多户居民，他们带来的消费能力肯定会吸引一大批商家的目光，这些都会加速板块成熟的进程。

塔湾板块目前的情况是配套、商业设施都初具规模，但是整体水平较低，现在对于塔湾来讲，是一个整体的升级换代，就是在现有的基础上提升配套设施的档次和规模，满足消费者更高层次的消费需求。

根据我们的经验，塔湾板块会在3-5年内完成这个升级换代的的过程，那时候的新塔湾一定能让沈阳人刮目相看。

搜房记者:

西堤国际的建成对塔湾的成熟有着怎样的作用？

郑总:

西堤国际是塔湾板块第一个真正意义上的中高档住宅项目，从本质上改变了这个板块在市场消费者心目中的固有形象，塔湾以前给人的印象就是到处是棚户区和老旧建筑，市政建设落后，是一个边缘化的地区；现在西堤国际的出现彻底打破了原有的这种认识，把整个塔湾板块的形象提升了一个层次，使塔湾从原有的边缘区域变成一个充满机遇和希望的新兴区域中心，这对于塔湾板块的招商引资具有重大意义，有利于吸引更多高质量、高层次的项目和资金进入塔湾区域。

从这点来看，西堤国际项目的建设将有力地推动板块的发展，缩短塔湾板块成熟的周期。

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