沈阳楼市中流砥柱

今天，在越来越多房地产TOP10企业落脚沈阳后，沈阳楼市从来没有像今天这样稳定。

让没有见过大象的人来描述大象，将是一种“灾难”。这大概与今年某些一线城市的房价出现波动之后，很多二线城市的楼市很快也被描述成了一头头没有见过的大象一样。仅仅依靠“大象说”来让每一个城市的楼市都照方吃药，最后的受难者到底是谁？比如沈阳。走在大街小巷，我们会发现，所有的楼盘开发在继续，销售在继续，然而购房者却始终也没有等到楼盘降价的那一刻。这给很多购房者出了一道难题：是顺应，还是继续等待？

这时，我们必须来理性地分析沈阳楼市成为当务之急。一个现象应该引起购房者高度关注。2008年，沈阳楼市从来没有像今天这样大气磅礴，近两年中国房地产TOP10企业中的最著名的18家大房企陆续聚首于沈阳，有人形象地称之为18路诸侯。早年有万科，新晋有中海、金地等企业。这些在中国乃至国际都属顶尖的房地产企业在此时聚首沈阳绝不是巧合，倒是因为先见和共识使然。TOP10企业集结沈阳正让一种趋势越来越明朗：东北振兴，沈阳先行。沈阳振兴，在对老工业基地改造的前提下，建立一个新型的具有国际影响的大都市，则要地产先行，通过优秀的现代建筑文化和人居水准以增强城市吸引力。可见在沈阳，房地产行业在很长时间内将是沈阳飞速发展的中坚力量，不可撼动。

仔细考虑，正在东北振兴政策中大步迈进的沈阳，的确不大可能在一些风吹草动中就使楼市产生动荡。这似乎已经给了购房者一个政策面的理性判断，沈阳楼市，必须稳定。

另外，购房者同样应该高度关注沈阳当前的房地产格局。当18路诸侯会师沈阳后，沈阳楼市格局天翻地覆，这些TOP10企业2年后开发总量将超过1000万平，几乎占据沈阳楼市的半壁江山，其主导者身份日益突出。所以有业内人士曾断言：沈阳楼市，成也TOP10，败也TOP10。将来的TOP10之争肯定不是价格而是差异化的产品品质，否则万科的产品不会总能比周边楼盘高出很多，中海也不会总是出手拿地王，恒 大也不会动辄就拍下以百万平方米计算的地块。其结果就是：TOP10企业的开发项目会成为市场中的品质标杆和价格参考标准，会不断吸引同质企业进来，声势浩大地挑高人居水准，这个市场会越来越像“长三角”或“珠三角”楼市。他们的自信正如他们所言：“沈阳的房价均价用了9年才涨了30％，在南方也就是半年时间。”这同样给购房者一个市场面的理性判断，以TOP10企业为首的在沈房地产企业，不可能用竞价手段来紊乱市场。

可见，撼山易，撼沈阳楼市难。对于购房者而言，仔细研究“大象说”的真伪，然后决定你应该怎么做才是当务之急。

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