房地产巨头赌局：上海房价挺了半年 看谁先降

东方早报理财一周记者/柯智华

上海楼市价格依然坚挺。日前，在2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会上，参展的房地产商纷纷死咬价格，表示绝不打折促销。与此同时，关于其他城市房价大幅下跌的消息一个接一个传来。

在首都北京，资金紧缺的开发商，被迫和抄底资金合作，抄底资金借势取得了楼盘的托管权后，大幅杀价销售，原本28000元/平方米的房价调整到20800元/平方米；在特区深圳，由于房价下跌，出现了近30万元的负资产者，部分购房者开始无奈地选择断供。价格在下跌，城市在蔓延，广州、成都、武汉……

在全国楼市十年来首次出现了销售面积和销售总额下降的情况下，上海的楼市似乎成了中国楼市的最后一块高地。

“接下来的三个月才是真正考验上海楼市的时候。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄说，“不降价是不可能的，（开发商）已经挺了半年。”

“市区的房价很难下降的。”仲量联行中国研究部总监何恩凯告诉记者，外围郊区、地铁概念、新城概念、世博概念等地块去年涨得太快，一定程度上有泡沫的存在，房价下降在这些地方最有可能首先出现。

李光的经济账

7月12日，李光同其女友转身走出三林地区“金色雅筑”楼盘的售楼处，这是李光第二次来到“金色雅筑”了。“金色雅筑”从3月份推出第一期，到现在已经连续推出了四期。这四期目前的均价为18000元/平方米，前三期已经全部售光。

“7月底会推出第五期，低价略有下降，16000元/平方米左右。”李光说，但是在装修标准上有所下降，“到时候再来看看了。”

李光和他的女友都是外地人，来上海工作已经四年多了。今年上半年两个人刚刚领了结婚证，但是房子一直都是租住的。因为要结婚，“想有一个自己的家”，不想租房了。他们看上了万科的房子的品质，所以一直都想买万科的房子，尽管三林离单位有点远。

“第一期开盘的时候我就来了，17000元/平方米。”李光说，“原本期待有所下降，但是一直没降下来。”

“不是深圳的房子降了3成么？为什么上海的房价没降啊？”李光的女友插了一句说，“你们媒体不是说，全国都在降么？”

李光告诉理财一周记者，他周边的很多朋友都说“现在买房子的人是傻子”，在全国房价都下跌的时候，上海的房价不可能不跌，在知道要跌的时候去买房不是很傻么。

上海目前的房价确实太高了。李光给理财一周记者算了这样一笔账。现在一套房子至少也得130万元，如果按照中国人民银行所规定的五年定期存款利率5.85%来算，每个月大概可以获得将近6000元利息收入，“3000元用来租房，3000元用来日常吃饭，多轻松啊。”

“可是，毕竟是需要，不像一些把房地产当作投资的人，他们可以缓缓，或买或不买。”李光的女友说。

万科的楼盘在上海向来是卖得很好的。据售楼的工作人员介绍，这些楼盘如果放在去年，“早就卖完了”。但是由于2008年以来购房者观望气氛越来越浓，才导致了现今的结果。

实际上2008年以来，全国房地产市场经过了2007年一年的剧烈增长，本身有个调整的过程，然后又经历了2007年9月末国家出台了关于第二套房贷的新政策，制止了全国很多城市房地产市场单边迅猛向上的势头，2008年以后并开始出现开发商资金困难、楼盘降价的种种消息，这让购房者观望的气氛越来越浓。

“现在是购房者和开发商之间的一个博弈过程。”多位接受采访的人士如此表示。

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