记者调查:"五证"不全就开卖 消费者心里没底

近日，有读者反映，铁西区的欧尚一品“五证”不全，依然在销售，购房者利益无法得到保障。

于是，本报记者以购房者身份，与读者购房体验者联手暗访售楼处一探虚实。

“五证”缺俩房子照样卖

虽是周末，但欧尚一品售楼处内依然难觅购房者身影。记者走进售楼处，六名销售人员正在小声交谈着。看见记者进来后，并没有人立即起身相迎。大约三十秒后，记者问是否有人讲解时，才有一位销售人员慢慢走来。

“想看多大的房子？”一位男性售楼员问道。

“六十多平方米的。”记者回答。

随后，他将记者带到沙盘前，开始给记者介绍起来。

“你家的‘五证’都有吗？”记者突然插了一句。“没有建筑施工和预售许可两个证。”售楼员若无其事地回答。【上周沈阳取得预售许可证八家楼盘展示】

“你放心，这两个证明年3月份就能下来。这是我们老板交代的。”这位售楼员拍着胸脯保证。

一张纸就能代表一份合同？

这时，有两位购房者走进售楼处。刚才为记者服务的售楼员对另一同事交代几句后，便热情地奔向那两人。

“他有点事，还有啥不明白的，我给你讲。”第二位售楼员对记者说。

记者再一次将“五证”的问题抛给他，他却给出了另一个版本的回答。“今年年底，证就都能全。”

“刚才那人怎么说是明年3月呢？”记者疑惑地问道。“那不一样吗？也不差几天！”对方略显不耐烦地表示。当记者表示对一套户型很满意时，这位售楼员忙说道：“现在交首付，就能签合同了。贷款得从‘五证’下来时才能发。”

“那这些内容在合同里都能写进去吗？”记者问道。“现在签的合同，就是一张纸，证明你签下这套房子了。其余什么条款也没有！”他说。

面对记者提出的开发商违约事宜，他表示：“既然你签合同了，就代表你没意见了，所以后果自负。”

在记者购房的整个过程中，欧尚一品的销售人员都没有主动出示楼盘开发所需的各项许可证明。而他们给出的承诺，也多少显得有些苍白无力。

律师提醒

购买证件不全楼盘风险大

记者就欧尚一品楼盘存在的一系列问题，咨询了辽宁长风律师事务所马律师。马律师表示：“开发商只有拿到了‘商品房预（销）售许可证’，才能进行房屋销售。缺少了这个许可证，就属于违法销售。”

他指出，这家开发商违反了《商品房销售条例》、《中华人民共和国建筑法》等。消费者如果购买这样的楼盘，则存在很大的风险，而且会造成不必要的损失。

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