调控房价 地产业理性回归的直通车

针对房地产市场的走势问题，各种声音不绝于耳，弄得百姓无所适从。各种办法围追堵截高房价，效果均不明显。是开发商誓死捍卫高价策略，还是政策无能，调控无力？这边"救世论"风烟四起，那边"打压论"甚嚣尘上，让人一头雾水。房价的底线在哪里？加息、控贷，提高存款准备金利率，控制外资流向房地产市场，打击"炒房团"。深圳部分楼价暴跌49%，导致少数贷款者弃房。被喧染成中国式"次级贷"，其实，银行断供，是平常事，一但被媒体说出，角度已经决定了它的立场，为让房价溺幅得以控制，不知道出了多少政策、措施、办法；而且，并非因为今天的人民币升值压力，也不是高CPI引发的产物，说是美国的"次贷危机"影响中国也太牵强，说穿了，就是开放市场的产物而已。是需求，刺激了房价；需求，刺激了地价；需求刺激了高税；需求，刺激了投机……

用"二八定律"分析，20%的高房价承受者之需求已基本满足，80%中的购房群体面对居住条件改善或居住要求，难以承受与自己收入不相匹配的房价现状。经济适用房、廉租房的出台，几乎没有可能解决80%这一庞大群体的需求；矛盾便接锺而来，开发商成了问题的焦点，遭致种种质疑。深圳的房价跌近一半，谁也不知道开发商是否亏本销售，如果尚有利润，那深圳的房地产暴跌早就应该引起有关部门的重视。上海呢？北京呢？杭州呢？不降的高房价能否也能挤出50%泡沫，降低房价，真的需要打一场人民战争吗？调控房价真有这么难吗？中国的油价经历了多少轮国际市场风波，从来也没有跳出"如来佛"的手心。控制房价和掌控油价有区别吗？可能有土地成本和建筑成本的区别。控制利润，应该不是难事，控制利润等于一步挤出地产泡沫，何苦这么浩浩荡荡、费尽心机，让百姓丈二和尚摸不着头脑；惹得购房的抱着希望，买着失望。

我觉得，限制售价，是房价透明、挤出泡沫的有效方法，也是房地产市场理性回归的直通车。

特别推荐

• 更多>>