专家预测：9月份沈阳楼市将现转机

今年1月-7月，沈阳商品房均价为3729元/平方米，比去年同期上涨5.42%；其中，高档楼盘相对滞销；中低价、小户型的“百姓房”占到销售总量的一半以上。8月26日，市房地产开发研究会会长、房地产研究所所长范翰章认为，虽然深圳等地房地产市场出现低迷，但沈阳房地产市场仍然没有下降空间，而且9月楼市即将出现转机。他建议现在买房时机正好，消费者既不能超出自己的经济能力去抢购，也不要等待降价持币待购。

商品房均价3729元/平方米

按房产局合同备案数据，今年1月-7月，沈阳商品房的预销售均价为3729元/平方米，比去年同期上涨5.42%；其中，商品住宅预销售均价为3404元/平方米，同比上涨2.77%。

全市商品住宅销售面积最多的是于洪区，占销售总量的20.35%，其次为铁西区、东陵区和大东区。在各区（县、市）中，商品房销售均价最高的是沈河区，为5602元/平方米，其次为和平区、大东区。这说明，在沈阳市中心城区房源稀缺、供应量越来越少，住宅郊区化的趋势越来越明显。

中低价、小户型销售最火爆

今年1月－7月，沈阳市实际卖的商品住宅套均面积88.58平方米。其中，60平方米－90平方米的商品住宅是消费高峰段，占销售总量的35.60%；90平方米－120平方米的住宅占总量的29.51%。同时，中低价、小户型商品住宅仍然最受欢迎。户型在90平方米以下的占销售总量的46.65%，每平方米4000元以下的占63.13%。

这充分说明，中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求。

下月楼市将会出现转折

范翰章认为，在北京、深圳等一线房地产市场持续低迷的情况下，沈阳也出现了持币待购的现象，但这种短期消费心理不会导致沈阳市地产市场出现下滑。通常来说，持币待购心理不会超过3个月-5个月。从沈阳今年3月出现持币待购现象至今，这个心理极限马上就要被突破。而在9月即将召开的秋季房交会上，沈阳市会继续实施购房补贴等优惠政策。因此，他认为，9月将是沈城房地产市场的一个转折点，沈阳的房地产市场将被再次激活。

事实上，今年前7个月开发商对沈阳楼市一直充满信心。1月-7月，全市房地产开发建设累计完成投资同比增长52.6%；施工面积比上年同期增长42.1%。全市房地产开发建设累计完成投资高于全国平均线20%多。

专家分析，在全国房地产市场普遍低迷、交易量锐减的形势下，沈阳市的业绩实属不易。1月-7月，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆，在全国城市中位列第三，在副省级城市中列第一位，沈阳已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。

现在是住房消费好时机

范翰章预测，秋季房交会购房者可以继续享受政府补贴等优惠政策，将一举打破沉闷，可能会成为今年沈阳房地产市场发展的一个转机。不过，他建议开发商注意沈城市民住房实际需求，推出更多中低价、中小户型的产品。

专家同时建议广大消费者，要正确判断沈阳房地产的发展趋势，沈阳房地产市场今后的基本走势仍然是稳步增长，平稳发展，没有下降空间。

范翰章建议消费者，既不要超出自己的经济能力去抢购，也不要持币待购，延误时机。当前沈阳市大多数住房产品属于买方市场，是难得的住房消费好时机。

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开发商看好沈阳

昨天下午，沈阳市召开房地产开发企业座谈会，与会的企业代表对沈阳房地产市场十分看好。

与会的开发商认为，目前沈阳房地产市场总体发展规范、健康，是全国最好的房地产市场。而且，沈阳还处于一个可持续发展的状态，经济也进入高速增长期。这都为房地产业健康发展提供了坚实的经济基础和良好的环境保证，而政府各有关部门高效、务实的工作作风，也增加了外埠开发商来沈阳投资的信心。

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外地人在沈买房比例再创新高

现在不单单是外地人在沈阳买房，连外国人也相中了沈阳。今年1月－7月，外地人购房占32.34%，同比增加2.18个百分点。其中，省内外地人购房占全市购房总量的18.23%。境外人购房64套，面积7500平方米，占全市总面积的0.14%，创沈阳市有记载以来的最高纪录。

范翰章分析，外地人购房比例提高，主要是由于沈阳、抚顺、铁岭等辽宁中部八城市共同签署了《住房公积金协作协议》。在八城市正常缴存公积金的职工，在异地买房时可申请住房公积金贷款。同时，沈阳各金融机构纷纷开辟“绿色通道”，提供商业性组合贷款。

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