前七个月沈阳商品房销售面积居副省级城市第一

8月26日，沈阳市房产局发布，1至7月份，沈阳市销预售商品房655.72万平方米，销预售金额244.51亿元，同比分别增长2.71%和8.27%。沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。

“当前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。沈阳市能取得这样的业绩超出预料。今后的基本走势仍然是平稳发展。”市房地产开发研究会会长、市房地产研究所所长范翰章介绍说。

开发建设投资大幅增加1至7月份，全市房地产开发建设累计完成投资同比增长52.6%；施工面积比上年同期增长42.1%。全市房地产开发建设累计完成投资高于全国平均线20%多；全市商品房和商品住宅批准入市面积同比增幅都超过20%。

据介绍，当前沈阳房地产市场已经成为全国性的房地产市场，2007年全市土地出让总面积中，外资和外埠开发企业占60%以上；国内知名的30家开发企业已经有70%以上在沈阳有开发项目。

商品住宅销售结构优化中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求。1至7月份，全市批准入市商品住宅每套平均面积为91.76平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.58平方米。套型面积60～90平方米的商品住宅是全市消费的高峰段，共销售面积为187.84万平方米，占销售总量的35.60%；套型90～120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.51%。

前7个月，90平方米以下商品住宅占全市销售总量46.65%，每平方米4000元以下占63.13%。

住房消费贷款增势不减1至7月份，全市房地产抵押贷款面积1349.67万平方米，抵押贷款额244.31亿元，分别比去年同期增长12.2和7.7%。其中个人住房消费贷款面积467.99万平方米，贷款金额108.63亿元，分别同比增长17.8%和34.7%。

今年还有800万平方米的需求据介绍，国家对房地产业的宏观调控政策有所微调；省委、省政府高度重视全省房地产业的发展，专门召开电视电话会议，要求促进全省房地产业又快又好的发展。沈阳房地产市场消费结构良好，自住型的购房接近90%；估计今年沈阳还有800万平方米的刚性住房需求；沈阳经济区正在启动，沈阳中心城市效应正在显现。市政府出台一系列购房优惠政策，得到了广大市民衷心欢迎。

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