业内调整 我国房地产市场平民化时代正在到来

目前，我国社会平均利润率大约在8%，房地产行业则超过30%。

同时，房地产又是一个进入门槛相对较低的市场，因此，在高利润率的刺激下，社会上大部分资源都涌入这一市场，这造就了我国房地产企业超过3万家、商品房空置面积达1.3亿平方米的市场现状。因此，经过社会资源分配的调整，目前中国房地产市场平均利润率正处于向社会平均利润率接近的阶段。

当前房地产市场的投资（机）需求基本处于停滞，而真正能够形成需求的则绝大部分是自住需求。而在自住需求中又可以分为换房需求和新增需求。众所周知，我国房地产市场高涨行情从2003年开始，而房地产需求也正是从这一时期开始回暖。一般来说，房地产与汽车不同，前者的“换新潮”周期要远比后者长。因此，从2003年开始新购买自住房的居民很难在未来的几年内形成“换房潮”，而在此之前所购买房地产所形成的“换房潮”，基本在前一阶段已经“消耗殆尽”。而对于房地产新增需求来说，形势也不容乐观，能够形成未来几年内新增需求的人群是未来新增的中产阶层人群，而当前这一阶层的增长率已经远远低于商品房供给率。加上经济的“收入效应”和股市的“财富效应”在未来的几年内很难显现，这些因素均表明未来房地产新增需求数量将大大下降。

还需看到，我国人均GDP水平仍然较低，地域差距、城乡差距以及贫富差距有逐步加大的趋势。同时，教育、医疗卫生等领域仍然需要大量的社会资源投入，而房地产市场作为资金密集型产业，其过度的膨胀只会引发更多的社会资源流入该领域，最终只会导致“贫者更贫、富者更富”的局面。

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