面对供给量加大 房产租金怎样才能稳中有升?
随着沈阳的房市10多年的火爆,倒房的、租房的、投资的,造就了一大批在房产上投资的人群,但今年房市放缓了牛市的脚步。受到经济不景气的影响,房屋租赁有供给量加大的趋势。
记者在顺驰置业了解到,沈阳房屋租赁市场呈现温和上升态势,但可供出租的房源有增多的迹象,加之临近年关,换租高峰即将来临,这种状况或许会让业主的心理预期有所走低,选择低价入市,而影响收益。
但把租赁费用当做房产投资的主要收益的房屋租赁一族,利用一些出租技巧或者出租策略,还是能有效提高房屋出租率,以及维系令人满意的租金的。
多找中介合理定价
杜文其手中有一套房产已经出租5年了,一直以来保持了较好的收益,没有出现断档和租金大幅下降的情况。他认为,越是市场景气度下降,越是需要房主多费时费力去找中介投递房屋档案。
杜文其打印了很多的自己房屋条件介绍的小条子,不仅在要出租房屋的附近发给房屋中介,而且相对较远的房屋中介他也发出出租信息。
这样一来,就有效保证了房屋出租的持续性,出租的费用就不用因为断档而出现损失了。杜文其说,实际上出租房一旦断租,受到的损失是相当大的,比如说每个月1600元的租金,断租两个月就是3200元,占到全年租金的17%,都不如每个月少租200元成交保证不断租的好。
房屋干净温馨租金高
从事房屋出租多年的高军先生说,一般来说,干净、温馨的房屋,会让你的房屋出租获得相对高的收益。
高军介绍,大多数租客都很挑剔,如果房内比较杂乱,或者家具上布满灰尘,通常会选择放弃,而如果发现房屋很干净,即使租金水平稍高一些也会接受。
高军建议,房主在房屋出租之前最好对房屋进行一次大扫除,清除卫生死角,尤其是厨房的油腻墙面等最好全部清洗干净。如果房屋空置时间较长,或者难以清扫干净,也可以请清洁工代为收拾,些许的花费却能带来理想的回报。
责任编辑/zhaodapeng.sy
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