沈阳税务部门解读新政 个人卖房缓征各种税项

新的房地产税收优惠政策受到市民的广泛关注。12月24日上午8时40分至9时50分，由本报与沈阳市政务公开工作办公室联合举办的“民生连线”栏目设置的热线电话铃声不断，许多市民打进电话，咨询房产交易中涉及的税务相关问题。沈阳市地方税务局政策法规管理处副处长耿忠义、流转税管理处副处长李韶光、所得税管理处副处长逄兆英、财产与行为税管理处谭庆红进行了权威解答。

卖房缓征税

市民赵先生问：我有一处二手住房，当初是赠与取得的，现在如果卖出，是否需要纳税？

答：自2008年10月1日至2009年12月31日，个人转让二手住房除按政策征收买方契税外，其他各税暂缓征收，不区分普通住房与非普通住房，不区分购买年限。

个人转让住房所立书据（包括继承和赠与），转让双方均缓征印花税。

市民王先生问：我有一处车库，现在转让是否能享受优惠政策？如果不享受优惠政策，需要交纳哪些税？

答：个人转让非住宅（含商务住宅）不享受相关优惠政策。转让车库需要在办理产权转移手续前缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、个人所得税、印花税、土地增值税等。

买房交契税

市民林女士问：我想买一处住房，契税应该如何缴纳？

答：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按国家规定的1％收取（自2008年11月1日起开始执行）。

个人购买单价在10000元／平方米以下住房按1.5 ％的税率缴纳契税（自2008年11月1日起至2009年12月31日期间执行，此项政策只适用个人购买住房且纳税义务发生在2008年11月1日以后的购房行为）。

市民姜女士问：我和丈夫离婚了，房子法院判给了我，更名时是否需要缴纳契税？

答：按照婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因离婚而将原共有房屋产权归属一方不征收契税。

市民秦先生问：自己把购房契税交给了房屋开发公司，如果房屋开发公司未在规定时间内缴纳契税，发生契税滞纳的情况该怎么办？如果房屋开发公司拒不缴纳契税，该怎么办？

答：缴纳房产契税，购房人是法定的纳税义务人，如果购房人将房产契税预付给开发商，而开发商又未按时履行缴纳契税义务，则购房人要承担缴纳契税的义务，可以先行缴纳契税再向开发商追讨，以免产生房屋契税滞纳金。

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