关注：三道“门槛”难过 沈阳七折房贷没动静

新闻背景

去年10月27日，人民银行出台政策：各商业银行可对新增个人首套普通自住房给予贷款首付最低两成、贷款利率最低为基准利率0.7倍的优惠政策；各商业银行可自主确定，存量房贷客户是否可以享受到基准利率0.7倍的优惠。

最近一段时间，上海、广州、深圳等南方多个城市的商业银行相继出台了房贷新政细则，对新增及存量房贷客户给予7折利率优惠。上海甚至出台政策，对第二住房贷款给予政策上的优惠。日前有媒体称，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

1月5日，记者从沈城各家商业银行获悉，目前多家银行仍对新增及存量房贷是否享受7折贷款利率出言谨慎。尤其是在存量房贷问题上，银行尚未公布具体细则。在第二套住房贷款问题上，大部分银行仍沿袭原有政策，没有任何优惠。

业内人士表示，即使是细则出台，也不是所有客户均能享受7折优惠。那么，是什么原因让7折房贷优惠政策“犹抱琵琶半遮面”呢？

银行可自主制定房贷政策

“如果仔细阅读和分析一下人民银行的政策，你就会发现这一次央行关于房贷的新政，给了商业银行很多自主权。也正是因为人民银行没有强制性要求，因此商业银行才会迟迟没有出台执行细则，或者在执行细则上没有达到市民的预期。5日，一家股份制商业银行房贷业务主管这样和记者说。人民银行出台的《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房》文件中，用了“下限”字样，商业银行可以视借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

对于目前南方城市出现的房贷政策上的宽松尺度，业内人士告诉记者，在人民银行将自主权放给各商业银行后，各商业银行进一步放权，将细则的制定权交给了各地分行，因此才会出现同一银行在不同城市房贷政策不同的局面。而对于沈阳地区各家银行行动上的相对缓慢，多位银行人士将原因归结为“其他银行都没有动”。

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