[摘要] 08年下半年沈城房地产经历了较长的低迷期，在受全国地产情况的影响下，许多购房者处于观望态度。在此背景下，由沈阳市政府主办，房产局承办的2009沈阳春季房交会大会今年3月18日举行，成为上半年沈城房地产市重大事件之一。
本期活动：
时间：2009年3月5日下午
地点：沈阳搜房网
受邀嘉宾：
辽宁金沙房地产集团有限公司 总经理 王洪哲
沈阳九州福尔房地产开发公司 总经理 孙国和
香港联祥集团 总经理 杜宏鹏
沈阳金冠房屋开发有限公司 董事长 孙西平
沈阳国瑞汽车汽配博览中心 总经理 姚峻
大话地产活动现场
主持人：
今天邀请几位嘉宾针对春季房交会的话题，请各位老总发表一下自己的看法。我们个话题是，今年的房交会比较特殊，是自沈阳2000年举办房交会以来的的一次，比正常的时间提前了将近一个月。我觉得这也是说明了政府和房产局这边对促进整个房地产市场回暖做一个准备，房交会提前一个月举行究竟能起到什么作用，各位老总是怎么看的，先请孙西平孙总先谈一下对这个房交会的预期？
沈阳金冠房屋开发有限公司 董事长 孙西平
孙西平：
2009年沈阳春季房交会好像从大家有印象以来的一次，它的起动时间已经提前了将近一个月，我想政府为什么这么早的把这个春季房交会往前启动，主要是在今年是政府的两会期间市长领导都对沈阳市的楼市寄予了很大的期望。因为无论对一个城市也好、一个国家也好，沈阳而言，楼市占沈阳市经济总体比重应该是在33%以上，按2008年消费总值是10万亿，光老百姓用于买房子的刚好是3万个亿，33%。实际来说沈阳比这个数据还要大。
王洪哲：
消息，前几天邢市长开会是40%。沈北新区70%多。
孙西平：
所以楼市的走向带动了整个城市的走向。楼市是实体经济，它催生带动了链条经济，它带动的是整个社会，方方面面没有一个角落不涉及。从沈阳市今年两会的时候市委市政府表态了，个表态就是经济适用房，今年2009年沈阳市不建了，上次我们谈的时候孙总也在，就谈经济适用房和房地产开发冲突的时候，它肯定是有冲突的，政府为了鼓励甚至刺激甚至保证沈阳房市的稳定楼市的稳定，健康的发展、快速的发展，所以说2009年沈阳市政府把经济适用房改称货币补贴，不建了，不跟大家分那杯羹。然后沈阳市政府要拆迁四万户，为了应对今年的楼市为了扩大内需，增加了四万户，今年提前拆迁，这也是为了稳定沈阳的楼市。再结合去年2008年咱们的冬季房交会，在两会期间我就跟邢凯市长交流过，2008年冬季房交会又创造了沈阳的记录，成交额是20个亿，它的成交量成交总额以及交易面积总额都是历届房交会冬季房交会的一次。沈阳的楼市人的观望的形态已经在复苏，冬交会这么好的数字，所以今年年初要求25号前沈阳市所有的工地全面复工，还有一些烂尾工程等等要争取26号沈阳市所有的楼市开始复工。比如我们工地20号工人就回来了，做好前期的准备。北方的施工条件已经多少年形成了得三月中旬，想提前也提前不了，但是从政府的一系列举措，无论是2008年的冬交还是政府应对经济适用房的政策还是加大拆迁力度，还是今年告诉所有的开发放提早开工，准备做好2009年全面的起动，包括又把春季房交会往前提前了一个月，这说明政府对楼市非常非常的关注。
但是从近期，尤其是近一二月份，从我自身来观察，只是二月份，我西城晶典在沈阳的楼盘里应该是很小的一个开盘量，总共才8万平，很小，但是光是2009年二月份，这里还没出正月，就这么一个二月份，我的成交额就达到了2260万，这是一点水分没有的，但这个成交量已 过了我们预期的期望值了。从西城晶典这么一个小的盘影射到沈阳整个的楼市，这样的话沈阳的楼盘应该是在回暖，这是肯定的，从2008年进入楼市的危机以来，人们的购买心态观望心态摇摆不定，通过这几个月基本情绪已经逐步稳定下来，他是有需求的，有刚性需求的已经就落地交钱了，这样的话我认为2009年沈阳市政府春季房交会也是再起一个推拉作用，推动一下，春季房交会提前开，之后还有夏季，之后还有秋季，他把这个间隔掌握得好，提早让沈阳楼市进入热的状态，给开发商信心，也给老百姓信心。我觉得能取得比较好的结果，从目前老百姓购房者或者预购房者他们的心态来看，基本像去年11月份那种心态不能说荡然无存，但观望状态已经没有了，基本情绪已经稳定下来了，所以2009年春季房交会我认为应该是所有的开发商、所有沈阳市想要购买房子的人在这个时候就达到一个平衡。
主持人：
听孙总发言我感觉沈阳市政府包括开发商，尤其是政府的支持力度是比较大的，毕竟这次提前了一个月，跟沈阳市场的销售旺季还是说提前了，那这个百姓是否能接受呢？
孙西平：
实际百姓之所以有观望的心态，完全来自于政府来自于新闻媒体给予的导向，一定记住导向决定一切，因为包括中国的楼市危机，包括沈阳的楼市危机，就简简单单因为美国的经济危机咱们就危机了吗，按理说没有，因为美国的金融危机跟沈阳的金融危机是有连贯的，但是楼市危机我认为跟沈阳没有多大的直接关联，它就完全是一种人类的心态，这种心态就是一种摇摆犹豫不定，或者企盼着你去摇摆，但是通过这一年来他已经知道没有什么变动，美国的楼市离沈阳比较远，再一个沈阳的楼市也是比较健康的，这几年来沈阳楼市发展特别稳特别缓，每次都是小步的往前迈，都是一点点涨上来的，所以它的发展是健康的，这里面的水分泡沫非常小，尤其是渡过了2008年那场楼市的严冬，有些开发商资金链跟不上了，在短期的营销政策上，短期的销售手段上有可能断臂销售。
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