齐锡晶：09年下半年沈阳楼市表现将更加活跃

背景：

世界华人不动产学会2009年会将于8月20-22日在中国北京召开。届时会有数位部级政府官员、上百位著名高校教授和业界著名企业家就当前楼市10大热点问题做出探讨。沈阳搜房网在大会开幕前就沈阳网友关注的热点问题先行采访了东北大学资源与土木工程学院教授、沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶博士。

东北大学资源与土木工程学院教授、沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶博士

关键词：数据

搜房网：近日有数据显示，在全国房价环比创20个月新高的背景下，沈城7月房价的环比持平，同比上涨1.7%。那么请您结合这个数据给我们分析下沈阳楼市上半年的一个发展情况？

齐锡晶：

目前沈阳房地产市场7月份的数据还未完全对外公布。但是从我得到的数据来看，7月份的沈阳房地产情况依旧还是比较乐观的，这包括商品房销售面积、商品房销售金额两方面的共同增长。从前七个月的情况判断可以说沈阳商品房市场是处在量、价稳步发展的一个阶段，这种情况尤其是在6、7两个月份表现更为明显。

回顾09年上半年沈阳房地产市场运行的特点主要有以下方面：第一点，房地产投资增长幅度适当。上半年，全市累计完成房地产投资463亿元，同比增长28.5%；其中住宅308.9亿元，同比增长12.5%。施工面积5423.6万平方米，同比增长22.4%；其中住宅4005.7万平方米,同比增长17.7%。新开工面积1166.9万平方米，同比增长0.3%；其中住宅902.3万平方米，同比下降5.4%。竣工面积125.8万平方米，同比下降36.2%；其中住宅106.9万平方米，同比下降38.3%。从这组数据我们分析认为开发商的投资情况在增长，房屋入市情况即供给情况比较好。

第二点，商品房销售情况好于以往。今年年初一方面受到春节的影响，另一方面主要是国际金融危机对于人们信心的影响，销售情况出现下滑。但是到了3月份时沈阳春季房交会的召开使得一直压抑的一部分需求得到释放，成交情况开始转好，之后一直保持了良好的上升势头。

另外一个特点是沈阳的房屋销售在不断地升级。所谓“升级”是指房屋销售面积在逐步增大：1-5月沈阳房屋销售面积均值为88.6平方米/套，1-6月是89.76平方米/套。房屋销售面积的增大可以说明购房者对于房屋的质量和环境的要求在提高。

第四点，上半年沈阳商品房价格是稳中有升的。5月份开始沈阳全市的商品房均价首次突破了4000元/平方米。当然核心区域还会更高一些，但是这里我们以全市的均值作为考量标准。总而言之，09年上半年的情况无论是从量还是价都好于我们在08年末时作出的预期。

那么说起市场转好的根本原因，还得从全国的角度着眼。国家宏观调控的效果显现是很重要的一部分因素，另外，由于金融危机的发生使得人们对于未来通货膨胀的情况有了一种恐惧的悲观。那么，在国际情况的影响下如果产生通货膨胀，资金如何保值？不动产在这种情况下的作用就表现出来了。而正是人们的这种心态使得房地产市场成交情况转好。再有，人们对于国内经济形势的判断，使得很大一部分人认为经济形势的调整已经到达了谷底，未来发展必然是向好的，与此同时人们的信心就增强了。

回到沈阳市场，我们一直在强调沈阳是“以自住型”为主的购房需求。这就导致无论房价是涨是落，老百姓都不能把自己住的房子卖掉赚钱吧。这也是沈阳这些年房地产稳步发展的一个因素。

关键词：地铁

搜房网：那么下半年，我们知道地铁一号线即将开通，您觉得对于沈阳房价是否会产生巨大的影响？

齐锡晶：

“轨道经济”是现代经济里很重要的一个构成部分。城市发展规模的扩大自然对交通条件有了更高的要求。比如北京、上海的地铁，这是城市发展的一个必然产物，反过来在一定方面它又带动了沿线经济的发展。而沈阳近期的沈抚、沈铁城际铁路，还有地铁一号线下半年开通，无疑都将对城市的发展进程起到推动作用。当然，我们也应该理性的对待这种影响，这种影响过程是长期的、持续的，并不是一朝一夕的。

关键词：商业地产

搜房网：今年在金廊沿线涌现出一批知名的高端项目、城市综合体，那么这种情况是否说明沈阳的商业地产将要迎来一个发展的高峰期呢？

齐锡晶：

商业地产的发展，是一个城市城市化进程的体现。沈阳作为东北地区的经济中心，城市地位逐年地提高，需要有与之配套是商业氛围。但是，沈阳的商业氛围刚刚形成，需要一个发展的过程。在这期间也需要政府、房地产业有力的支持，并根据实际情况进行适当的调整。特别是开发商一定要注意产品差异化的情况，如果一个地区同质化产品出现过多，会带来恶性的竞争，不利于一个地区商业的可持续发展。