世代龙城姜经理:目前的消费者购房相对理性

即将翻过的2009年，中国经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价也随之快速上扬。此种背景下，中国购房群体所思所想所感，他们面临的压力、心态、困惑和对未来居住价值的追求，受到全社会关注。2009年11月30日搜房网CEO代建功发出《给购房者的一封信》呼吁深度关注购房者，博文单日点击过两万，引发热议。作为一个有责任感并勇于承担的媒体，搜房网承诺将一如既往地提供最全面的购房资讯、营造客观公正的舆论环境，以全心全意服务购房者为己任，同时倡议政府、开发企业、媒体更多关注购房者群体，倡导合理清晰的居住理念、健康的生活方式并提供完善的服务手段。世代龙城姜经理在接受搜房网采访时表示：目前的消费者购房相对理性。

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世代龙城 姜经理

搜房网：进入09年，房价持续上扬，购房压力日趋加大，您是如何看待当前中国购房者的现状的？

09年是全球在经历了金融危机之后，经济逐步复苏的特殊时期，作为国家支柱产业的房地产行业，房价是稳中有升，并非是持续的大幅上扬，根据地域的不同，不同地区的房价也是有不同的提升幅度，这也充分证明了中国经济在世界经济环境中调控的作用越来越明显。就目前的中国购房者的现状而言，改善住房条件的需求日益明显，正是由于这种需求也加快了我们国家的城市化进程，目前的消费者购房相对理性，能够根据自身的经济条件进行有选择性购房。

搜房网：作为开发商来说，您觉得应该从哪些方面关注购房者？

作为开发商来说主要从以下几个方面对消费者比较关注：

一、 消费者对于产品方面的硬性需求，比如户型面积的大小、户型的格局、园区的绿化及整体形象等等。

二、 消费者对于价格的需求，价格因素是消费者考虑的首要内容之一，一个区域市场的价格走向对消费者意味着其房子未来的增值保值状态，价格因素也是消费者能够承受购房能力的集中体现。

三、 消费者对后期服务方面的关注，现在的城市居民对物业服务的关注率越来越高，后期物业服务也成为了消费者购房时关注的主要问题点，一个品牌开发商的树立，不单纯要从产品上做文章，后期物业服务更是一个持久发展的可靠保障，所以应该从软硬两个方面同时抓。

搜房网：近期我们搜房网发起了“中国购房者大调查”，旨在呼吁社会关注购房者这个群体的真正需求。截至目前，在针对已购房业主的居住情况调查中，有40%的被调查者对目前居住的园区环境绿化表示非常不满意，您对此有何看法？这反映了消费者需求的哪些变化？

园区环境绿化是“面子工程”，置业者虽然买的是房子，但是绿化也是算在购房成本里的。很多购房者为了“面子”，选择一些绿化较好的小区，但同时消费者还应该认识到，小区的绿化率越高，容积率就越低，相应的房价就会升高，物业维护成本也越高。后期维护相对成本较大，但什么样的标准能达到什么的消费满意，这是个值得思考的问题，至于说40%的被调查者对目前居住的园区环境绿化表示非常不满意这是个笼统的概念，得综合衡量其购买房屋的具体情况。至于说购房者如果很在意绿化，也可多考虑一些靠近公用绿地附近的房产，此类绿地建设与养护的所有政府支付，无须购房人来承担，也不用计入小区的物业费内，另外，市政配套的公用绿地的面积及空间也更大，更加适合户外活动，有意于身体健康。

搜房网：在针对潜在购房者的调查中有19.4%的消费者表示“产品品质”是决定其购房的主要因素，对此您怎么看？您项目的产品品质是如何体现的呢？

“产品品质”这个概念本身就是有一定的深度的，能够从“产品品质”这个方面关注购房的消费者本身层次就应该相对较高，其对于生活质量有着很高的追求，通常情况下，我们把这一部分消费者称为中高端消费者，能够让这部分消费者购买的房屋，应该从各个方面都应该是相对较好的楼盘，比如我们世代地产开发的龙泽湾项目就是这样一个非常优秀的项目，项目本身靠近于洪区原生态水源地保护区，自然资源是其他项目无可替代的，再者，明年即将开通的地铁一号线直接到达本项目，还有明年即将开业的华润万家大型超市，无论是从出行购物可以说是一站式服务，是一个出则繁华，入则静安的低密度纯居住花园，我们在产品细节上也做了充分的考虑，真正做到了以人为本的开发理念，这样的产品品质势必会得到消费者的青睐，这一点毋庸置疑。

搜房网：“关注购房者”系列活动，已经引起社会的广泛关注。您对购房者有什么话要说吗？

希望大家理性购房，能够买到称心如意的好房子，最后，预祝所有购房者心想事成，万事如意！

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