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大话地产之关注"80后的买房观"

沈阳房天下   2010-04-08 11:38

由沈阳搜房网、时代商报共同主办的以“80后的买房观”为话题的《大话地产》于2010年4月6日下午14:00举行。此次大话地产邀请了沈城媒体和房地产业内资深从业人士,大家共同评说了80后的买房观,一起为80后买房出谋划策。现场开发商和新闻媒体就80后的购房现状及购房心理等热点问题进行了深入探讨。

主题:80后的买房观

时间:2010年4月6日下午14:00

地点:SPR咖啡馆

与会嘉宾:

胜道地产顾问执行董事 陈牧远

香港联祥置业总经理 杜宏鹏

零点星广告(沈阳)有限公司总经理 庄傲梅

精诚置业董事副总经理 邓雷

时代商报房产部主任 陈铁

沈阳搜房网新闻主管

主持人:

我们今天主题叫80后的买房观,去年到今年国家出台了一系列政策,但是房价还是扶摇直上,现在买房子是老百姓很发愁的一件事,官方希望是平稳健康发展,但是实际情况各位都是做房地产,都比我了解,在网络上有一种说法比较流行叫租房,然后引发了一系列的探讨,是买房还是租房,租房的认为房价太高,我买不起,但是房租的价格我可以承受得了,现在这个社会80年正好是30岁,从24岁到30岁可能是事业刚起步,发展也不是非常顺利的时候,而且社会上对他们有期望,家里对他们有期望,所以他们在这种责任压力下产生出什么样的买房观念,有必要探讨一下。探讨80后还有一个问题,就是现在80后虽然未必是买房当中真正的主体,但是他们是在享受房子的人,他们父母买房子就是为了他们买房子,为了他们将来结婚,他们父母买房子的时候也是要考虑他们的感受,大喜欢什么样的房子,这时候也会对他的父母产生一定的影响,我们这次是有选择性的选择了我们沈阳市场上品牌代理公司,这样对房地产有深入研究的几家公司,一起来讨论这个话题,也是体现我们这种社会责任,帮助现在的80后,帮助现在的年轻人树立一个正确的观念,他们应该有一个什么样的观念,这也是我们搞这次活动的意义。主题就是80后的买房观,在咱们调研当中也会遇到这样的问题,就是现在沈阳楼市的消费人群结构,以及80后群体他们在购房群体当中占到什么样的比例?哪位先来说一下,杜总先来。

杜总:

香港联祥置业总经理 杜宏鹏

今天聊的话题可能是抛砖引玉吧,现在目前社会中30到55岁之间是购房的主要群体,我们今天讨论80后的话题,80正好卡在30岁,实际目前来说往往还提到90后,其实现在80后的话基本年龄都是30岁以下,30岁以下的客户群其实还没有成为购房的主体,而90后他们的父母是40多岁,80后没有达到70后这种在社会中一定的积淀,处在一个非常尴尬的状况。所以今天的话题我觉得不一定非得是一个一个话题分着聊,包括刚才说的买房子也好,租房子也好,实际买房子倡导的就是理性消费,实际现在国家调控也是边走边看,因为经过08年之后,国家也发现房地产这么大的一个产业,一旦打压过大,对经济造成的影响是非常大的,所以国家希望房地产能够健康平稳的发展,所以现在看到有些政策相对比较柔和,更多是指导性的一些政策,更猛的政策国家还是轻易不会出台的,同时现在已经看到一些银行配合着在尽量控制银行的风险,现在银行首先开始调控,那么银行调控还有一个条件,就是针对一套房贷也在收紧,包括七折房贷也已经取消,现在都在调整,其实这一切的调控的方向其实都在给我们一个信号,就是国家想调控什么呢,就是购房五大需求当中两个需求,就是投资投机需求这两个一定是国家要控制的,还有恐慌消费和超前消费也是国家进行抑制的,什么叫理性消费呢,其实有时候房价越涨的时候大家越买,形成供不应求的局面,导致房价越走过,现在两个不理性因素就是超前性消费和恐慌性消费,这两个因素会透支地产的需求,会带来一些不理性的状况,那么这种情况下建议80后还是理性消费,买房还是租房我觉得是根据自身条件来看,现在为什么有廉租房、经济适用房,这些政策的出台实际是保障中低收入阶层,所以对年轻人来说也一样,所以租房也不妨是一种理念,这个没有对错之分,我觉得是根据自身需求和自身经济状况,理性消费是最关键的一个话题因素。

购房最主流目前还没有到80后这个层面,但是80后面临的问题又很现实,比如结婚工作,跟父母脱离生活,所以现在把80后推到了历史的前端,在房价高起的情况下,最脆弱的群体就是80后,因为80后不像90后有父母的照顾,80后现在的父母都退休年龄接近,所以这个话题非常敏感,我主要是抛砖引玉。

邓总:

精诚置业董事副总经理 邓雷

我做的几个项目价格稍微高一些,相对二环郊区相对有一些80后,80后未来是购房的主力军。现在买房还是住房,建议80后在地铁沿线,价格低一些,租房的话就考虑核心区,上班方便,这里还有个投资。70后的人有些没有受到良好的教育,因为时代不好,所以国家正好赶上60年代70年代交班的政策,80年代的人正好是70年代的人刚走上领导岗位,所以他们得等着,70年主要是管理岗位,80年代刚刚进入工作,所以他想替换的话还得等,而70年代替代60年代肯定非常容易,因为文化素质受国家发展影响,而80后正好赶上社会变革,包括咱们那个年代,我记得我刚上班房子两千多块钱一米,收入房价比不像现在这么大差距。

杜总:

80后刚参加工作,面临社会结构变革,郊区的盘我们基本上80后的将近30%,这也不是说完全很准确,因为各个项目可能有它的特殊性,比如说我觉得80后的人是不是观念更新一点,比如你从项目推广包装定位的时候更加时尚一点,80后更加容易接受一些,还有原住民更多一点,原住民可能不是以年龄结构划分的,是以地域划分的,但是我们比较理想的适合80后的区域目前来说铁西。

主持人:

有没有哪个项目适合80后的?

陈总:

胜道地产顾问执行董事 陈牧远

我们理解沈阳市消费产品,60以上他消费的产品是相对高端的产品,应该是形成了一种沙漏式的,中间端的大部分消费人群购房的需求反而在减少,高端的需求和端的需求在不断的增加,我们现在看到沈阳市,比如说像万科、华润、保利、城建、金地,这些品牌开发商进入沈阳之后带动地产向更高端发展,同时给本土的开发商,提供了很好的制造产品的机会,所以80后现在已经开始进入了叫城市的主流消费阶段,其实我们在城市中心,包括像和平区,像三好街,这样一个区域里,如果它的户型设计合理的话,如果我们产品做得很先进的话,照样还会吸引很多80后消费群体热衷的追捧,其实所谓80后的消费不是以产品来确认,不是因为它户型小就一定是80后消费人群,而是因为户型的地理位置决定了它是谁来消费的问题,我觉得目前在沈阳市发展里面看,城中心的优化的产品如果开发商能够把这个产品做得很有的话,无论它在市中心还是在相对偏远的地区,都会引起我们不同层面上的消费者青睐的,比如英里的这个产品,它的购买人群分为三类,一种是纯粹自己买房子,我认为这群纯粹自己买房子的人是非常值得我们全社会尊敬的,这部分人的消费心理是独立自主,不再给父母添麻烦的一群人,也就是说他在社会上的生存方式和生存地位是有很大的和另外一群80后是不一样的,再有一部分人叫60初到60末的人,这部分人买房是孝敬父母,就是改善父母的居住条件,还有一部分人是认定了是一个投资的产品,所以有的时候搞投资很多人投资项目的时候是以他自己喜不喜欢,其实这种投资方式是错误的,是要看市场喜不喜欢如果做投资的话,有的说这个品质不好、地理位置偏远不适合投资,其实不对,那我们的项目在接近二环的位置,出租的价格你要是能做好了全装全配的话,基本上能租到900—1000,60平米的房子,那和沈阳市和平区的一个7、80平方米的房子租4000那投资回报还大,所以关键是说小户型的消费,80后的投资,我觉得它也不是一个完整的因果关系,应该说真正的80后的投资或者他购房是他思维的变化,是要自己买房还是要父母给买房,这是一个80后的人的思想,所以我们觉得无论是媒体也好,还是做开发商的也好,还是我们做研究市场前期产品的人也好,重要的是真正研究80后人的思想,来决定产品,如果你研究透彻了他的思想以后,那他的产品一定会迎合这个产品,并且解决他的消费观的问题。最近一段时间里面,我反正这几年吧,差不多五年的时间一直是在做产品的前沿,看到了很多人消费的那种状态,并且我们也在努力的去做现在所谓80后的人喜欢的那种产品,并且把这种产品的功能能够放大到70后人喜欢的那种程度,这是我们这一阶段总结出来的一些经验,就是小户型的研究是要开发商真正的吸取一个社会上所有人追求居住模式的这样的一个平台上,而不是说户型是因为小就会受人喜欢。把功能划分好,在亚洲地区,比如像日本、韩国这样的国家里面,它在户型方面积累了很好的经验,我们这次做了一个英束的项目,日本管塔叫塔瓦,而且它基本上一栋楼里面居住的人数、户数差不多,应该在900—1000户,我们这次做到了全环状采光电梯,而且能够放大它的空间的需求,50多平方米的房子如果你的卫生间,现在说如果做小户型的话卫生间一定是的,但是我觉得即使他是80后或者他是90后,他可能最需要的卧室会很大,卫生间会很大,这样他可能更舒适一些,80后和90后的生活方式在逐渐和国际上一些先进国家的生活方式在接轨,他的消费观念也在接轨,所以我说经济适用房和户型一定不要做到不先进,小户型空间实用,一定要做到舒适,不要做得不合理,这也是我们做市场前期的人,做营销顾问的人,包括做开发商的人,我觉得这是应该存在的一种责任,对他们推出来的应该是适应他们至少两年三年,甚至五年,有那种可持续发展能力的那种产品,所以80后的消费观每个人都希望独立,他希望早一些离开父母,成为社会当中独立的一分子,这一点应该是80后的一个消费心态,而恰恰是这种心态决定了我们做项目做产品的思路,这是我的感受。

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