[摘要] 从1999年到2010年，搜房网走过十一年历程。在这十一年中，购房者支持搜房网成长为全球最大的华人房地产门户网站，现在全国每天有超过1000万购房者登陆搜房网，随着搜房网“百团大战”活动的全面升级，以及“关注购房者”“百盘折扣店”等系列活动的持续升温。
从1999年到2010年，搜房网走过十一年历程。在这十一年中，购房者支持搜房网成长为全球的华人房地产门户网站，现在每天有超过1000万购房者登陆搜房网，随着搜房网“百团大战”活动的全面升级，以及“关注购房者”“百盘折扣店”等系列活动的持续升温。搜房“沈阳”超级访谈活动已经拉开帷幕，旨在通过精英解读和大众感悟，进一步加深对沈阳这个辽宁省会的认识，也希望借此对沈阳房地产行业的现在和将来描绘出更为清晰的蓝图。这是一份珍贵的记录，更是一份特别的礼物。我们要将这份凝聚着行业精髓和购房者心声的记录献给搜房11年的发展历程，也献给沈阳这个伟大而幸福的城市。今天我们采访的是保利达地产沈阳总经理王敏瑞。。》》【关注更多百团大战报道】
保利达地产沈阳总经理 王瑞敏
搜房网：您对沈阳下半年的楼市有什么看法？您觉得下半年楼市会不会有下滑的趋势呢？
王瑞敏：整体来讲，09年有部分城市，像北京、上海、深圳一线城市房价涨得比较厉害，涨幅甚至将近100%，已 出了居民的购买力，所以在今年国务院出台调控条例，但是调控条例不能完全局限，主要矛盾在哪里，国内保障型住房做得不够，我国房地产开发已经三十年的历程，但是政府把所有的居民都推向市场，那对于低收入群体来讲确实压力比较大，应该说这次调控不光是调控房价，而且调整结构供应方面做得还不够，比如说保障房建设比例，这次力度比较大，也是落实到了每个省每个城市的开发商头上，国家投入也比较大，保障性住宅和商品住宅是两条渠道，对于低收入的居民来讲，房价再低，下跌50%，甚至70%，完全把他们推到商品房市场还是有难度。
沈阳的房价一直是比较平稳的，今年的统计数据是涨26%左右，相对来说幅度是大了一点，但是因为沈阳的土地供应量密度是比较平衡的，销售量也是比较平稳的，就是价格在大中城市相对来讲是比较低的，曾经排名排到后五位以内，这样和沈阳城市的发展以及它是东北中心的地位是不相匹配的，2010年上半年沈阳市城市人均收入是1万，按4500/平米均价算的话，三口之家85平方米的房子在30万左右，我们根据国外的经验还有我们的生活经验，家庭收入1/3拿来去做房屋的消费是比较合理的，按两万来算的话三个人就是六万，每个月拿出两千块钱作为月供，就是说他每个月三口之家的收入水平应该是六千，拿出1/3是两千左右，这个和我们现在按揭的话和这个价钱应该是可以支付的，虽然是涨了26%，我认为应该根据国外的经验，根据我们业内从业经验，应该说还是比较合理的，但是由于调控政策会对购房者购买信心有一定的影响，也是和我们整个的房地产行业一直来讲信息不对称是有关系的，就是居民购买者、政府和房地产开发商掌握的数据、掌握的信息是不对称的，在这种情况下购房者只能听媒体政府怎么讲，就没有办法去判断到底是市场的真实情况，我分析应该讲沈阳4500的均价是居民可以承受得起的，如果政府再把保障性住房做得好的话，市场不会有问题，虽然涨了一点不会有问题，所以我一直也在呼吁我们媒体，尤其像我们搜房网这样在都有影响的，居民也比较信任的媒体，更把客观的数据、客观的情况多传播一下，这个市场会有好的反映。
下半年估计成交量会有一定的萎缩，但是成交价格方面来讲我不认为沈阳会有大的变化，因为沈阳的土地和价格也已经涨了很多，刚才讲从收入水平和房价水平相比还是比较匹配的，我认为下半年销量会少一点，但是价格不会有太大的变动，但是明年、后年随着信息的公开，保障性住房信息也公开的情况下，明年会持续走好。
搜房网：请您给咱们网友简单介绍一下，项目消费者定位一个什么样的群体？
王瑞敏：因为保利达集团虽然在香港、澳门做地产已经做了三十多年，但是确实在沈阳市是个楼盘，我们在沈阳市相对于保利、万科之类的一线品牌还是有差距，怎么让客户更信任我们，有信心买我们的楼盘，虽然现在已经封顶，在去年就已经达到了预售条件，但是我们一直没有去销售，我们确实有一定的实力，不是完全靠销售回笼资金来做后续开发，我们是希望呈现给业主一个准现房，让购房者买房的时候更有信心，所以保利达决定在今年九月中下旬开盘，外立面就基本做完了，内部的安装已经完成，可以看到自己买的房子到底是什么样子，而不是像过去预售时候自己想买的房子什么样都看不到，同时也是想尽快的把我们保利达的实力和品牌在沈阳有一个展现，所以销售时间在今年下半年。
这个项目在浑南，在金廊银带的交汇处，很核心的位置，应该说在浑南过去银带一块是找不到这样好的地块，也是一线河景，我们设计时候考虑到过去我们虽然很多项目是靠河，但是不能直接走到河边，到河边要经过一个快速干道，所以说在设计的时候损失了一部分的容积率，把整个地平抬高，通过分级抬高，抬地原理和坡地原理抬高，到最后一期就和酒吧一条街是平的，完全可以跨过酒吧一条街到河边，从客户群体来讲，我们还是针对中高档客户群体，高级白领和政府公务员，相对来说中偏高一点点的客户群体。
搜房网：由您这个介绍让我有了这样一种感觉，保利达是为业主着想的一个品牌，销售的全是准现房，这对购房者是比较负责任的。
王瑞敏：保利达集团是三十年的开发历程，过去在香港和澳门也是的房地产开发商，经历了过去香港的卖楼花到现在现房甚至装修房这种销售过程，我们也希望沈阳的客户更信任保利达，不要买到所谓的质量不好或烂尾的房子。
搜房网：在搜房即将迎来11周年的时候，您对我们的网友说几句祝福的话。
王瑞敏：搜房一直也是我比较关注的，应该讲在网络媒体方面来讲是最成功的，也是业内和购房者相对来说购房者更信任的一个媒体，刚才我讲了希望我们能发挥我们网络的优势，然后把更客观的信息传达给客户，让客户放心的去选择楼盘。
搜房网：谢谢王总百们之中接受我们的采访。
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